热像仪、抗菌暖通空调系统和非接触式咖啡机。 欢迎回到办公室——你可能认不出来了。
随着纽约人准备重返工作岗位，房东们正在争先恐后地满足一系列完全不同的优先事项。 在过去的几年里，办公空间的设计旨在最大限度地提高社交互动。 然而，现在，最大程度地降低疾病传播风险是首要任务。
Marx Realty 一直计划耗资 24 万美元对麦迪逊大道 545 号进行翻修，该公司对计划进行了调整，纳入了抗菌材料等功能。 该公司拥有该房产的费用权益，最近从该公司收回了经营租赁权。 约瑟夫·西特的雷神股票.
大堂、入口通道以及零售立面的设计将更换为带有弧形特征的温暖拉丝黄铜和青铜、胡桃木面板和金色灯光。 当然，还有非接触式 Purell 分配器。
“对于这个新冠病毒世界来说，重要的是人们在进入大楼时仍然感到舒适、温暖和诱人，尤其是在乘坐火车和公共汽车并戴着口罩行走之后，”说 克雷格·戴特尔茨威格马克思地产首席执行官。 “每个人都想要一种热情好客的感觉，但现在他们将相距六英尺一起工作。”
马克思还与租户讨论了如何使用建筑物入口协议，例如热筛查。 预先授权的访客将被告知他们将接受此类筛查。
一些安全专家质疑此类技术的功效，因为有些摄像头的工作效果不如其他摄像头。
为大型组织提供安全计划的 Shen Milsom & Wilke 的刘易斯·伯恩斯 (Lewis Burns) 在最近的一篇文章中写道：“我不太担心被拉出队列并检查我是否发烧。” 公司博客。 “然而，我确实担心企业和政府使用不精确的技术，造成错误的安全感。”
在 545 Madison，将尽可能消除可能传播病毒的接触点。 例如，门卫将打开门，而个人电话将通过马克思的专有软件控制电梯。 沃纳多房地产信托公司 (Vornado Realty Trust) 的副主席戴维·格林鲍姆 (David Greenbaum) 在周二的电话会议上表示，该信托公司也有自己的旋转栅门手机应用程序。
Deitelzweig 表示，OTJ Architects 正在设计麦迪逊 545 号三楼和十四楼的预制套房，租金分别为每英尺 87 美元和 115 美元，这些套房将直接从电梯通向整个楼层，从而避免了另一扇门。 高纬环球 (Cushman & Wakefield) 的塔拉·斯塔科姆 (Tara Stacom) 负责该大楼的租赁业务。
“我们认为租户将更倾向于搬迁或增加空间，因为他们不希望员工人口如此密集，”戴特尔茨威格说。 “他们将开始重新考虑他们的空间，所以现在是做[这些预建]的好时机。”
大堂的沙发和椅子都覆盖着舒适的天鹅绒布，但其设计易于清洁，俱乐部地板上的家具覆盖物也是如此。
新泽西州韦斯特菲尔德家具采购专家法雷尔·弗林 (Farrell Flynne) 总裁詹姆斯·基诺伊 (James Keenoy) 表示：“你可能会看到公司开始使用更多用于医疗保健空间的家具，因为这些产品的设计更容易、更可靠地进行消毒。”
为了适应社交距离，其他技术将采用更多自动化技术——基诺伊警告说，其中一些技术可能既麻烦又昂贵。
Marx Realty 正在研究在暖通空调系统内添加紫外线。 该公司表示，许多建筑物中都部署了 Atmos Air 等空气处理设备，因为其双极电离系统可以攻击办公室空气中的细菌和病毒，而不是等待它们通过过滤器。 Vornado 首席执行官 Steve Roth 表示，该公司还在探索不同的空气处理系统，包括电离技术，因为它们“成本不高”。
基诺伊说，业主们也在寻找方法，将协作空间重新调整为更适合保持社交距离的空间。 工作人员可能突然想要带有高面板的隔间，而不是新冠疫情前的开放式长凳，或者要求像接待员一样的办公桌，将他们放在一个大圆圈的中间。
Montroy DeMarco Architecture 的丹·蒙特罗伊 (Dan Montroy) 表示：“我在每个人周围画了一个六英尺的圆圈，并计算了一个空间可以容纳多少人，看看一家公司是否需要占用更多空间。”
他发现，在他已经为 30 人设计的空间中，大约 16 到 20 人可以同时在这样的办公室工作，但这并不意味着他们需要租用更大的办公室。
“在很多情况下，这是对空间的彻底清洗，”他解释道，因为一些员工仍然会选择在家工作或错开工作时间。
“您可以请他们乘坐公共交通来会议室吗？” 蒙特罗伊想知道。 “这样做有意义吗？我们可以做些什么来为此做好计划？”
阻止办公室内病毒接触的方法也将是 科学家们解决了 Well Living 实验室是 Delos 和梅奥诊所 (Mayo Clinic) 合作建立的实验室，毗邻后者位于明尼苏达州罗彻斯特的校区。
在这里，传感器将能够跟踪和评估旨在减轻和排斥办公室环境中病毒传播的设计。
Cushman & Wakefield 和 Hines 都将为此贡献工作空间和劳动力策略，并随后在他们自己的办公室和纽约 Delos 总部测试这些 Well Living Lab 概念。
研究人员将寻找减少空气颗粒物、净化表面的方法，研究人们如何互动和实现物理距离，并衡量员工的绩效和对环境的满意度。