正在分发疫苗，解除所有人的负担 Covid-19 封锁即将到来，雇主和商业建筑业主的信心正在恢复。
许多房地产高管现在相信，公司将从六月和七月开始将员工召回办公室。 但他们究竟如何安全有效地做到这一点仍然是一个意见问题——建筑物业主、健康专家和设计师都在权衡。
因此，从建筑、技术甚至厕所的一切目前都在重新设计，试图让租户快速返回办公室。
世邦魏理仕 (CBRE) 的彼得·图尔钦 (Peter Turchin) 表示：“他们都在努力将自己定位为更好的建筑。”世邦魏理仕在全球管理着 2.7 亿平方英尺的办公空间，其中 20 万平方英尺位于纽约。 “他们非常敏锐地审视自己的竞争，以及需要为自己的建筑做些什么。”
虽然在新冠疫情之前，一些公司的每人长凳面积仅为 60 至 125 平方英尺，但现在每名员工的空间数量正在增加。
大多数客户已经放弃了将办公室面积扩大一倍以适应六英尺社交距离的计划，而是让员工每隔一天上班或重新调整家具以更换椅子和桌子。
哥伦比亚地产信托公司 (Columbia Property Trust) 总裁兼首席执行官尼尔森·米尔斯 (Nelson Mills) 表示：“密度将会降低，而且他们不会让员工重新挤在一起。”该信托公司拥有位于西 229 街 43 号和公园大道南 315 号的时代大厦。其他人在曼哈顿。
SL Green Realty Corp. 位于第六大道 1.1 号的 1185 万平方英尺中城办公大楼就是竞相重组的例子，该大楼的大堂安装了热扫描仪和巨型空气过滤器，私募股权公司也进行了重组。位于第五大道 521 号的巨型萨凡纳中央区办公楼，很快将在每个挫折处都有一个可用的室外露台。
Marx Realty 总裁兼首席执行官 Craig Deitelzweig 负责监督麦迪逊大道 545 号和中央车站 10 号（东 155 街 44 号）的公共区域紫外线灯和双极电离系统 AtmosAir 的安装，以瞄准 —希望能消灭大部分新冠病毒颗粒。
“一旦人们开始回来，同一行业的其他人就会发现他们拥有竞争优势，”Deitelzweig 说，他的公司还拥有包括 430 Park Ave.、201 E. 57 St. 和扬克斯的 Cross County Center 在内的房产。
大多数办公室都添加了带有升级版 MERV 过滤器的新空气过滤系统，而其他办公室则更频繁地更换外部空气。 除了大量的洗手液站外，大多数业主还利用封锁的时间安装了“喷嚏防护装置”、自动门和目的地电梯，以及编写可以代替钥匙扣的手机应用程序。
Rudin Management 首席执行官比尔·鲁丁 (Bill Rudin) 表示：“业主们正在把钱投入到基础设施建设中，并专注于健康和健康。”鲁丁管理公司拥有布鲁克林的公园大道 345 号、时代广场 3 号和 Dock 72 等地块。 “[我们的应用程序]允许我们的租户查看有多少人在大厅等待电梯。 我们派人戴着白手套站在大厅按电梯按钮。 我们对电梯的占用进行了限制，正在向电梯中注入更多的新鲜空气，并升级了过滤器。”
在没有安装非接触式传感器或按钮上的抗菌盖的地方，业主们正在尽可能发挥创意，让居住者尽可能舒适——他们正在寻求设计公司的帮助。
“大多数高管都在考虑新的员工组合，并决定谁需要留在办公室，”设计公司 Vocon 的负责人、建筑师 Thomas Vecchione 说，该公司正在为办公楼业主提供尖端的新布局建议。 “当员工 XNUMX 月回来时，他们表示希望以一种明智的方式感受到新冠疫情过后的感觉。 我们都疲惫不堪，想要回来，但我们也想回到一个清新、明亮、充满灵感的办公室。”
但这并不全是增加华丽的技术和增加便利设施。 内部人士告诉《华盛顿邮报》，决定首先带回谁以及如何安排员工的实际问题是几乎所有纽约租赁办公空间的公司在幕后进行的热门讨论。
Kramer Levin 律师事务所合伙人兼房地产主席杰伊·内维洛夫 (Jay Neveloff) 解释说：“公司不会一下子从零天到五天，以八小时为增量。”该公司为客户提供开发、租赁、转换和财务结构方面的咨询服务。 “许多企业正在尝试寻找不同的替代方案，以便分阶段让员工工作几天或几个小时。”
企业现在正在探索一种混合占用模式，一些员工可能每周只来办公室两三天，甚至更长时间。
“我们一直与租户定期沟通，了解他们何时回来，我们希望让他们相信这栋大楼是一个安全的地方，”说。
与此同时，Hines 的高级董事总经理汤米·克雷格 (Tommy Craig) 表示，大多数办公楼的重点是从进入大楼到礼宾服务的“旅行路径”。该公司拥有范德比尔特一号和哈德逊广场投资组合的股份。 、入口门、电梯、公共走廊、浴室和办公室。
开发商 RAL Companies 的董事总经理 Josh Wein 表示，在东 124 街 14 号即将竣工的“零欧文”项目中，所有卫生间都将是独立的房间，配有自己的水槽——类似于您在一些餐馆。 除了现在必备的非接触式自动冲水器和水槽之外，为了提高房间的清洁度，瓷砖地板和墙壁还安装了最少的细菌收集灌浆线。
Syska Hennessy Group 是一家全球工程公司，也提供设施管理服务，其高级负责人罗伯特·伊奥安娜 (Robert Ioanna) 表示，清洁现在对租户来说极为重要，因为科学表明，较小的空间更有可能在空气中悬浮新冠病毒。
他建议他的客户业主和租户“盖上盖子”——即厕所——因为粪便会携带新冠病毒30天，而冲水时会向空气中排放几乎看不见的颗粒物。
“进出浴室时要带上来苏尔喷雾剂，在里面时不要与任何人说话，”艾奥安娜说。 “面朝墙壁，不要在电梯里说话。”
虽然这听起来有点反乌托邦，但业主向租户保证，没有什么比回到办公室更能提升公司道德的了。
“当今年夏天每个人都回来时，我们将为租户举办一场‘No More Zoom & Gloom’派对，”Deitelzweig 说。