这些建筑得天独厚。
为了应对 COVID-19，房地产行业正在将重点从获得最高能源和环境评级转向改善人类体验。
为此，他们采用了 WELL 的各个方面——一种基于标准的建筑认证，旨在通过为塔楼居住者提供从绿色植物、更清洁的空气到药物滥用服务等一切来促进身心健康。
健康生活品牌 Delos 的首席执行官兼相关国际 WELL 建筑研究所的创始人 Paul Scialla 于 2013 年表示：“我觉得他们对环境给予了关注，但由于缺乏对人的关注，故事的一半被遗漏了。” （IWBI）。
为了应对这一流行病，IWBI 推出了 WELL 健康安全评级（更稳健评级的子集），作为返回室内空间时提供信心的一种方式。
“它侧重于病原体问题，但也是对所有健康和安全协议的更广泛验证。” 夏拉说道。
据报道，自 2020 年推出以来，WELL Health-Safety 已斥资 100 亿美元在明星影响力上，包括迈克尔·B·乔丹、詹妮弗·洛佩兹、Lady Gaga 和罗伯特·德尼罗，在超级碗和其他地方播放由斯派克·李执导的广告。 它公布了健康安全评级，并建议人们寻找窗户上的贴纸/密封件，以便他们知道进入商店或建筑物是“安全的”。
这让焦急的房东们心潮澎湃。 本月早些时候，Brookfield 宣布其近 100 处房产（面积超过 75 万平方英尺）全部获得新的 WELL 健康安全评级。 SL Green Realty Corp. 也于 1 月 29 日获得了 23 座建筑（面积为 XNUMX 毫平方英尺）的评级，其中包括范德比尔特一号大楼。
WELL 健康安全评级涵盖了取自更严格的 WELL 建筑标准的 24 项功能的子集，其中 15 项必须满足。
这些项目涵盖了从清洁和卫生、应急准备、空气和水质管理等各个方面——其中一些需要使用合格的工程师。 其中一部分涉及推广流感疫苗，另一部分则鼓励吸烟。
与此同时，L&L Holding 位于公园大道 42 号的由 Foster + Partners 设计的 425 层新办公楼于 2015 年在施工期间申请成为该市第一座 WELL 认证建筑，旨在获得“金级”认证。
“这是世界上最健康的建筑，”首席执行官 David Levinson（上图插图）说道。 “公司最重要的资产是员工。
随着人们占领这座建筑并体验它，[认证]将变得更有价值，人们将表现出最高水平。”
虽然纽约市法规要求新鲜空气含量为 25%，但 425 Park 独特的后核心和金属“翅片”可将过滤后的空气直接“呼吸”到每层楼，因此可带来 95% 的新鲜空气。
“这太疯狂了，”莱文森说，并指出，根据研究，他的大楼改善的空气质量反过来会改善其工人的认知功能。 “这是唯一做到这一点的建筑。”
大楼的公共区域、便利空间和大堂的照明也可根据可用的自然光进行调节。
其他获得 WELL 健康安全评级的还有 T-Mobile 商店和摩根大通银行分行。
摩根大通即将在公园大道 1,425 号建造 270 英尺高的塔楼，其目标是获得全面的 WELL 认证。
“过去是 LEED，”HVAC 设计师 Oxygen8 的联合创始人詹姆斯·迪恩 (James Dean) 说，指的是能源与环境设计领导力认证。 “但现在人们关心健康的工作环境。”
他的公司正在帮助商业空间达到 WELL 等级，并通过为商业空间配备低调、无管道的电加热、通风和空气冷却系统来减少其碳足迹。
它们采用特殊的薄膜，使用更少的能源并保持更高的湿度 - 这有助于对抗病毒 - 并且仍然提供通过 MERV 100 过滤器（过滤器的高标准）的 13% 室外空气。
毫不奇怪，在大流行期间，该市的主要建筑业主都专注于创造健康的室内空气。
Fisher Bros. 刚刚因其配备 MERV 5.5 过滤器的 14 万平方英尺办公楼组合获得了 WELL 健康安全评级。
世贸中心一号大楼吹嘘其 MERV 16 过滤器，该过滤器用于医院，由 Silverstein Properties 建造和运营的世贸中心 3、4 和 7 号也是如此。 帝国大厦安装了 MERV 13，还部署了 AtmosAir 系统。
帝国州房地产信托公司的所有建筑，包括其旗舰装饰艺术杰作，现已获得 WELL 健康安全认证。
但是，为拥挤的办公楼注入山间新鲜空气需要大量能源。 过滤器编号越高，过滤器越密集，因此加热和冷却系统必须与过滤器相匹配，否则流过的空气就会减少。 （最高等级的过滤器 MERV 20，用于放射性材料和洁净室。）
帝国大厦观景台的最顶层 102 层是一个人流量很大的小区域，现在每小时更换 22 次空气，大楼业主、帝国大厦首席执行官安东尼·马尔金（插图，左）说道房地产信托。 然而，普通的办公楼层每小时可能只需要几次换气。 WELL 健康安全计划还产生其他费用。 其 61 页的指南中有一部分呼吁制定“健康福利计划”，涵盖“免费或[补贴]”的医疗、牙科、视力、心理健康和药物治疗。
仅 WELL 健康安全评级审查的总成本就可以从小型企业的 2,730 美元到体育场等场所的 12,600 美元（洋基体育场拥有该评级），而对于长期拥有超过 415 处房产的投资组合，每栋建筑的成本可降至 301 美元因为您至少花费了 150,000 美元。
夏拉表示，虽然该计划是“一个严格的过程”，但它的目的也是为了不给小企业带来过度负担。 然而，其中大部分都是为大型建筑量身定制的，对于当地的披萨店或美发店来说似乎有点过分了，因为他们的顾客看到明星云集的广告并询问印章的情况。
然而，对于大型建筑来说，成本并不是问题。 Savanna 在纽约拥有 7 万平方英尺的土地，该公司的首席开发总监兼首席可持续发展官彼得·罗森塔尔 (Peter Rosenthal) 并不担心成本。 整个 Savanna 产品组合于 XNUMX 月份获得了 WELL 健康安全评级。
“对我们来说，这一切都与我们的客户租户有关，我们希望为他们竭尽全力，”罗森塔尔说。 “获得全面的 WELL 认证是一项非常严格的要求，我们新的 400,000 平方英尺办公楼（位于布鲁克林威洛比街 141 号）有望获得全面的 WELL 金牌认证。 让我们的租户感到舒适，并知道当他们可以进入我们的大楼时，这是一个安全的环境 - 这是无法用价格来衡量的。