Camera nhiệt, hệ thống HVAC chống vi khuẩn và máy pha cà phê không tiếp xúc. Chào mừng bạn quay trở lại văn phòng - bạn có thể không nhận ra nó.
Khi người dân New York chuẩn bị quay trở lại làm việc, các chủ nhà đang cố gắng đáp ứng một loạt ưu tiên hoàn toàn khác. Trong vài năm qua, không gian văn phòng đã được thiết kế để tối đa hóa sự tương tác xã hội. Tuy nhiên, hiện nay, giảm thiểu nguy cơ lây lan dịch bệnh là ưu tiên hàng đầu của doanh nghiệp.
Marx Realty, công ty đang lên kế hoạch đại tu trị giá 24 triệu USD cho 545 Đại lộ Madison, đã điều chỉnh kế hoạch để đưa vào các tính năng như vật liệu kháng khuẩn. Công ty sở hữu quyền lợi phí đối với tài sản này gần đây đã lấy lại hợp đồng thuê hoạt động từ Cổ phiếu Thor của Joseph Sitt.
Thiết kế cho tiền sảnh và lối vào cùng với mặt tiền của khu bán lẻ sẽ được thay thế bằng đồng thau và đồng thau sáng bóng ấm áp với các đường cong, tấm gỗ óc chó và ánh sáng vàng. Và tất nhiên là một bộ phân phối Purell không cần chạm.
“Điều quan trọng ở thế giới Covid này là mọi người vẫn cảm thấy thoải mái, ấm áp và lôi cuốn khi họ bước vào tòa nhà, đặc biệt là sau khi lên tàu, xe buýt và đeo khẩu trang khi đi bộ,” nói Craig Deitelzweig, Giám đốc điều hành của Marx Realty. “Mọi người đều muốn có cảm giác hiếu khách nhưng giờ đây họ sẽ làm việc cùng nhau, cách nhau XNUMX feet.”
Marx cũng đã nói chuyện với người thuê nhà về việc sử dụng các quy trình ra vào tòa nhà như sàng lọc nhiệt. Những khách truy cập được ủy quyền trước sẽ được thông báo rằng họ sẽ phải trải qua quá trình sàng lọc như vậy.
Một số chuyên gia bảo mật đã đặt câu hỏi về tính hiệu quả của công nghệ như vậy vì một số camera không hoạt động tốt như những camera khác.
Lewis Burns của Shen Milsom & Wilke, công ty cung cấp các kế hoạch bảo mật cho các tổ chức lớn, đã viết trong một bài đăng gần đây trên trang: “Tôi không quá lo lắng về việc bị kéo ra khỏi hàng và bị kiểm tra cơn sốt mà tôi không mắc phải”. blog của công ty. “Tuy nhiên, tôi thực sự lo ngại về việc các doanh nghiệp và chính phủ sử dụng công nghệ không chính xác, tạo ra cảm giác an toàn sai lầm.”
Tại 545 Madison, các điểm tiếp xúc có thể truyền vi-rút sẽ bị loại bỏ nếu có thể. Ví dụ, người gác cửa sẽ mở cửa trong khi điện thoại cá nhân sẽ điều khiển thang máy thông qua phần mềm độc quyền của Marx. Tương tự, Vornado Realty Trust cũng có ứng dụng điện thoại riêng dành cho cửa quay, Phó Chủ tịch quỹ đầu tư bất động sản David Greenbaum cho biết trong cuộc gọi hội nghị hôm thứ Ba.
Theo Deitelzweig, OTJ Architects đang thiết kế các dãy phòng xây sẵn trên tầng 545 và 87 của 115 Madison với giá thuê lần lượt là XNUMX USD và XNUMX USD mỗi foot, sẽ mở trực tiếp từ thang máy lên toàn bộ tầng - do đó tránh được một cánh cửa khác, theo Deitelzweig. Tara Stacom tại Cushman & Wakefield đang dẫn đầu hoạt động cho thuê tòa nhà.
Deitelzweig cho biết: “Chúng tôi nghĩ rằng người thuê nhà sẽ có xu hướng di chuyển hoặc thêm không gian hơn vì họ không muốn nhân viên ở nơi đông đúc như vậy”. “Họ sẽ bắt đầu suy nghĩ lại về không gian của mình, vì vậy đây là thời điểm thích hợp để thực hiện [những công trình được xây dựng sẵn này].”
Những chiếc ghế dài ở sảnh được bọc bằng vải nhung ấm cúng – nhưng được thiết kế để dễ dàng làm sạch cũng như các tấm phủ cho đồ nội thất trên sàn câu lạc bộ.
James Keenoy, chủ tịch của Westfield, chuyên gia mua sắm đồ nội thất có trụ sở tại New Jersey, Farrell Flynn, cho biết: “Bạn có thể thấy các công ty bắt đầu sử dụng nhiều đồ nội thất dành cho không gian chăm sóc sức khỏe hơn vì những sản phẩm đó được thiết kế để vệ sinh dễ dàng và đáng tin cậy hơn”.
Để đáp ứng sự xa cách xã hội, những người khác sẽ kết hợp nhiều công nghệ tự động hơn – một số trong đó Keenoy cảnh báo có thể cồng kềnh và tốn kém.
Marx Realty đang nghiên cứu bổ sung thêm tia cực tím vào bên trong hệ thống HVAC. Công ty cho biết các thiết bị xử lý không khí như Atmos Air đang được triển khai ở nhiều tòa nhà khi hệ thống ion hóa lưỡng cực của họ tấn công vi khuẩn và vi rút trong không khí văn phòng, thay vì chờ chúng bị kéo qua các bộ lọc. Giám đốc điều hành Vornado, Steve Roth cho biết công ty cũng đang khám phá các hệ thống xử lý không khí khác nhau, bao gồm cả công nghệ ion hóa vì chúng “không tốn kém”.
Keenoy cho biết các chủ sở hữu cũng đang tìm cách sắp xếp lại các không gian hợp tác thành những không gian phù hợp hơn cho việc giãn cách xã hội. Nhân viên có thể đột nhiên muốn những căn phòng có vách ngăn cao thay vì những chiếc ghế dài mở trước thời Covid hoặc yêu cầu những chiếc bàn giống như lễ tân đặt họ ở giữa một vòng tròn rộng.
Dan Montroy của Montroy DeMarco Architecture cho biết: “Tôi đã vẽ một vòng tròn dài XNUMX feet xung quanh mỗi người và tính toán xem có bao nhiêu người có thể ở trong một không gian để xem liệu công ty có phải chiếm nhiều không gian hơn hay không”.
Những gì anh ấy nhận thấy là trong một không gian mà anh ấy đã thiết kế cho 30 người, khoảng 16 đến 20 người có thể làm việc trong một văn phòng như vậy cùng một lúc nhưng điều đó không có nghĩa là họ sẽ cần thuê những không gian lớn hơn.
Ông giải thích: “Trong nhiều trường hợp, đó là một sự rửa sạch không gian,” bởi vì một số nhân viên vẫn sẽ chọn làm việc ở nhà hoặc xen kẽ giờ làm.
“Bạn có yêu cầu họ lên phương tiện công cộng để đến phòng họp không?” Montroy thắc mắc. “Làm điều đó có ý nghĩa gì không và chúng ta có thể làm gì để lập kế hoạch cho việc đó?”
Các cách để ngăn chặn sự tiếp xúc của virus trong văn phòng cũng sẽ được được giải quyết bởi các nhà khoa học tại The Well Living Lab, một phòng thí nghiệm hợp tác giữa Delos và Mayo Clinic nằm liền kề với khuôn viên Rochester, Minnesota của cơ sở này.
Tại đây, các cảm biến sẽ có thể theo dõi và đánh giá các thiết kế nhằm giảm thiểu và đẩy lùi sự lây truyền vi rút trong môi trường văn phòng.
Cả Cushman & Wakefield và Hines sẽ đóng góp các chiến lược về không gian làm việc và lực lượng lao động cho nỗ lực này và sau đó thử nghiệm các khái niệm Well Living Lab này tại văn phòng riêng của họ và tại trụ sở Delos ở New York.
Các nhà nghiên cứu sẽ tìm cách giảm thiểu các hạt không khí, khử trùng bề mặt, nghiên cứu cách mọi người tương tác và thực hiện giãn cách vật lý, đồng thời đo lường hiệu suất và mức độ hài lòng của nhân viên đối với cơ sở vật chất.