Những tòa nhà này được ban tặng tốt.
Để đối phó với COVID-19, ngành bất động sản đang chuyển trọng tâm từ việc đạt được xếp hạng năng lượng và môi trường hàng đầu sang cải thiện trải nghiệm của con người.
Để làm được điều đó, họ đang nắm bắt các khía cạnh của WELL - chứng nhận tòa nhà dựa trên các tiêu chí nhằm tăng cường sức khỏe thể chất và tinh thần bằng cách mang mọi thứ từ cây xanh và không khí sạch hơn đến các dịch vụ lạm dụng chất gây nghiện đến cho cư dân trong tòa tháp.
Paul Scialla, Giám đốc điều hành của thương hiệu sống lành mạnh Delos và người sáng lập của Viện Xây dựng WELL Quốc tế có liên quan vào năm 2013 cho biết: “Tôi cảm thấy có sự tập trung vào môi trường nhưng một nửa câu chuyện đã bị thiếu vì thiếu sự tập trung vào con người”. (IWBI).
Để đối phó với đại dịch, IWBI đã đưa ra Xếp hạng An toàn Sức khỏe WELL — một tập hợp con các hạng mục từ xếp hạng mạnh mẽ hơn — như một cách để mang lại sự tự tin khi quay trở lại không gian trong nhà.
“Nó tập trung vào các mối lo ngại về mầm bệnh, nhưng là một sự xác minh rộng hơn về tất cả các quy trình an toàn và sức khỏe.” Scialla nói.
Kể từ khi ra mắt vào năm 2020, WELL Health-Safety đã chi 100 triệu đô la cho quyền lực của các ngôi sao, bao gồm Michael B. Jordan, Jennifer Lopez, Lady Gaga và Robert de Niro cho các quảng cáo do Spike Lee đạo diễn được trình chiếu tại Super Bowl và các nơi khác. Nó công bố xếp hạng An toàn cho Sức khỏe Tốt và khuyên mọi người nên tìm nhãn dán/con dấu trên cửa sổ để họ biết rằng việc đi vào cửa hàng hoặc tòa nhà là “an toàn”.
Nó đang nhấp chuột với chủ nhà lo lắng. Đầu tháng này, Brookfield đã thông báo rằng gần 100 cơ sở kinh doanh với diện tích hơn 75 triệu feet vuông của họ đều mới được xếp hạng WELL Health-Safety. SL Green Realty Corp. cũng đã đạt được xếp hạng vào ngày 1 tháng 29 cho 23 tòa nhà có diện tích XNUMX triệu feet vuông, bao gồm cả One Vanderbilt.
Xếp hạng An toàn Sức khỏe của WELL bao gồm một tập hợp con gồm 24 tính năng được lấy từ Tiêu chuẩn Xây dựng WELL nghiêm ngặt hơn, trong đó phải đáp ứng 15 tính năng.
Những hạng mục này bao gồm mọi thứ từ làm sạch và vệ sinh, chuẩn bị khẩn cấp, quản lý chất lượng không khí và nước - một số trong đó yêu cầu phải sử dụng kỹ sư có trình độ. Một phần đề cập đến việc quảng bá vắc xin cúm trong khi phần khác khuyến khích việc hút thuốc.
Trong khi đó, tòa tháp văn phòng mới, 42 tầng, do Foster + Partners thiết kế của L&L Holding tại 425 Park Ave. đã đăng ký trở thành tòa nhà được chứng nhận WELL đầu tiên của thành phố - hướng tới trạng thái “Vàng” - khi nó đang được xây dựng vào năm 2015.
Giám đốc điều hành David Levinson cho biết: “Đây là tòa nhà lành mạnh nhất trên thế giới”. “Tài sản quan trọng nhất của một công ty là con người của họ.
Khi mọi người chiếm giữ tòa nhà và trải nghiệm nó, [chứng nhận] sẽ trở nên có giá trị hơn và mọi người sẽ hoạt động ở mức cao nhất.”
Trong khi quy định của Thành phố New York yêu cầu 25% không khí trong lành thì 425 Park mang lại 95% không khí trong lành nhờ lõi phía sau độc đáo và các “vây” kim loại “hít” không khí đã lọc trực tiếp đến từng tầng.
“Thật điên rồ,” Levinson nói và lưu ý rằng theo nghiên cứu, chất lượng không khí được cải thiện trong tòa nhà của ông sẽ lần lượt cải thiện chức năng nhận thức của công nhân. “Đây là tòa nhà duy nhất làm được điều này.”
Các khu vực chung, không gian tiện ích và tiền sảnh của tòa nhà cũng được bố trí hệ thống chiếu sáng điều chỉnh theo ánh sáng tự nhiên sẵn có.
Những người khác nhận được xếp hạng An toàn Sức khỏe WELL là các cửa hàng T-Mobile và chi nhánh ngân hàng JPMorgan Chase.
Tòa tháp cao 1,425 foot sắp ra mắt của JPMorgan tại 270 Park Ave. đang nhắm mục tiêu đạt được chứng nhận WELL đầy đủ.
James Dean, người đồng sáng lập của nhà thiết kế HVAC Oxygen8, cho biết: “Trước đây, đó là LEED,” khi đề cập đến chứng nhận Lãnh đạo trong Thiết kế Năng lượng và Môi trường. “Nhưng hiện tại mọi người quan tâm đến một môi trường làm việc lành mạnh.”
Công ty của ông đang giúp các không gian thương mại đạt tiêu chuẩn WELL và giảm lượng khí thải carbon bằng cách trang bị cho chúng hệ thống sưởi, thông gió và làm mát không khí bằng điện, cấu hình thấp, không ống dẫn.
Chúng có màng đặc biệt sử dụng ít năng lượng hơn và giữ được độ ẩm cao hơn — giúp chống lại vi-rút — và vẫn cung cấp 100% không khí ngoài trời được đẩy qua bộ lọc MERV 13 (tiêu chuẩn cao cho bộ lọc).
Không có gì đáng ngạc nhiên khi trong thời kỳ đại dịch, các chủ sở hữu tòa nhà lớn của thành phố đều tập trung vào việc tạo ra không khí trong nhà trong lành.
Fisher Bros. vừa nhận được xếp hạng An toàn Sức khỏe WELL cho các tòa nhà văn phòng rộng 5.5 triệu foot vuông với bộ lọc MERV 14.
Trung tâm Thương mại Thế giới One khoe khoang về bộ lọc MERV 16, được sử dụng trong bệnh viện, cũng như Trung tâm Thương mại Thế giới 3, 4 và 7, do Silverstein Properties xây dựng và vận hành. Tòa nhà Empire State đã lắp đặt MERV 13 và cũng triển khai hệ thống AtmosAir.
Tất cả các tòa nhà của Empire State Realty Trust, bao gồm cả kiệt tác Art Deco hàng đầu của nó, hiện đã được chứng nhận WELL Health-Safety.
Tuy nhiên, việc đưa không khí trong lành của miền núi vào các tòa tháp văn phòng đông đúc đòi hỏi rất nhiều năng lượng. Số bộ lọc càng cao thì bộ lọc càng dày đặc nên hệ thống sưởi và làm mát phải phù hợp với bộ lọc nếu không sẽ có ít không khí đi qua hơn. (Bộ lọc được đánh giá cao nhất, MERV 20, được sử dụng cho vật liệu phóng xạ và phòng sạch.)
Ở tầng 102 trên cùng của đài quan sát Tòa nhà Empire State – một khu vực nhỏ có rất nhiều người qua lại – không khí hiện được thay thế 22 lần một giờ, chủ sở hữu tòa nhà, Anthony Malkin (ảnh nhỏ, bên trái), Giám đốc điều hành của Empire State cho biết Niềm tin Bất động sản. Tuy nhiên, một tầng văn phòng thông thường có thể chỉ cần thay đổi không khí vài lần mỗi giờ. Chương trình An toàn Sức khỏe WELL cũng đi kèm với các chi phí khác. Một phần trong hướng dẫn dài 61 trang của nó kêu gọi một “chương trình phúc lợi sức khỏe”, bao gồm y tế, nha khoa, thị lực, sức khỏe tâm thần và thuốc men “miễn phí hoặc [trợ cấp]”.
Tổng chi phí cho chỉ đánh giá xếp hạng An toàn Sức khỏe WELL có thể dao động từ 2,730 đô la cho một doanh nghiệp nhỏ đến 12,600 đô la cho một địa điểm như sân vận động - Sân vận động Yankee có xếp hạng - và giảm xuống còn 415 đô la cho mỗi tòa nhà cho danh mục hơn 301 cơ sở kinh doanh trong thời gian dài khi bạn chi ít nhất 150,000 USD.
Scialla cho biết mặc dù chương trình này là “một quy trình nghiêm ngặt”, nhưng nó cũng được thiết kế để không tạo gánh nặng quá mức cho các doanh nghiệp nhỏ. Tuy nhiên, phần lớn trong số đó được thiết kế riêng cho các tòa nhà lớn và có vẻ như là quá mức cần thiết đối với cửa hàng bánh pizza hoặc tiệm làm tóc ở địa phương mà khách hàng nhìn thấy quảng cáo đầy sao và hỏi về con dấu.
Tuy nhiên, đối với các tòa nhà lớn, chi phí không phải là vấn đề. Peter Rosenthal, giám đốc chính về phát triển và giám đốc bền vững tại Savanna, công ty sở hữu 7 triệu feet vuông ở New York, không lo lắng về chi phí. Toàn bộ danh mục đầu tư của Savanna đã đạt được Xếp hạng An toàn Sức khỏe WELL vào tháng XNUMX.
Rosenthal nói: “Đối với chúng tôi, tất cả đều hướng về những người thuê nhà là khách hàng của chúng tôi và chúng tôi muốn làm tất cả những gì có thể cho họ. “Đó là một yêu cầu rất khắt khe để có được Chứng nhận WELL đầy đủ và tòa nhà văn phòng mới rộng 400,000 foot vuông của chúng tôi [tại 141 Willoughby St., Brooklyn] đang trên đà đạt được Chứng nhận Vàng đầy đủ của WELL. Để người thuê nhà của chúng tôi cảm thấy thoải mái và biết rằng khi họ có thể vào tòa nhà của chúng tôi thì đó là một môi trường an toàn - bạn không thể đặt giá cho nó.