เจ้าของบ้านล่อคนงานกลับพร้อมใบรับรองสุขภาพฉบับใหม่

อาคารเหล่านี้ได้รับการอุปถัมภ์อย่างดี

เพื่อตอบสนองต่อสถานการณ์โควิด-19 อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์กำลังเปลี่ยนโฟกัสจากการให้คะแนนด้านพลังงานและสิ่งแวดล้อมเป็นอันดับแรก มาเป็นการปรับปรุงประสบการณ์ของมนุษย์

ในการทำเช่นนั้น พวกเขายอมรับแง่มุมต่างๆ ของ WELL ซึ่งเป็นการรับรองอาคารตามเกณฑ์ที่มีจุดมุ่งหมายเพื่อส่งเสริมสุขภาพกายและสุขภาพจิตโดยการนำทุกอย่างตั้งแต่ความเขียวขจีและอากาศที่สะอาดขึ้น ไปจนถึงบริการการใช้สารเสพติดมาสู่ผู้อยู่อาศัยในหอคอย

“ผมรู้สึกว่ามีการให้ความสำคัญกับสิ่งแวดล้อม แต่เรื่องราวหายไปครึ่งหนึ่งเนื่องจากไม่มีการให้ความสำคัญกับผู้คน” พอล สเชียลลา ซีอีโอของแบรนด์ Delos ที่ใช้ชีวิตเพื่อสุขภาพและเป็นผู้ก่อตั้ง International WELL Building Institute ในปี 2013 กล่าว (IWBI).

เพื่อตอบสนองต่อการแพร่ระบาด IWBI ได้เปิดตัว WELL Health-Safety Rating ซึ่งเป็นรายการย่อยของรายการจากระดับที่แข็งแกร่งกว่า เพื่อเป็นแนวทางในการสร้างความมั่นใจเมื่อกลับมาสู่พื้นที่ในอาคาร

“มันมุ่งเน้นไปที่ความกังวลเรื่องเชื้อโรค แต่เป็นการตรวจสอบระเบียบปฏิบัติด้านสุขภาพและความปลอดภัยทั้งหมดที่กว้างขึ้น” สคิล่ากล่าวว่า

นับตั้งแต่เปิดตัวในปี 2020 WELL Health-Safety ได้ทุ่มงบประมาณ 100 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ สำหรับคนดัง ซึ่งรวมถึง Michael B. Jordan, Jennifer Lopez, Lady Gaga และ Robert de Niro สำหรับโฆษณาที่กำกับโดย Spike Lee ซึ่งแสดงที่ Super Bowl และที่อื่นๆ โดยเผยแพร่การจัดอันดับ Well Health-Safety และแนะนำให้ผู้คนมองหาสติกเกอร์/ตราประทับบนหน้าต่าง เพื่อให้พวกเขารู้ว่าการเข้าไปในร้านค้าหรืออาคารนั้น "ปลอดภัย"

มันคลิกกับเจ้าของบ้านที่วิตกกังวล เมื่อต้นเดือนที่ผ่านมา Brookfield ประกาศว่าที่พักเกือบ 100 แห่งบนพื้นที่กว่า 75 ล้านตารางฟุตล้วนได้รับการจัดอันดับ WELL Health-Safety ใหม่ทั้งหมด SL Green Realty Corp. ได้รับการจัดอันดับเมื่อวันที่ 1 เมษายนสำหรับอาคาร 29 หลังบนพื้นที่ 23 ล้านตารางฟุต ซึ่งรวมถึง One Vanderbilt ด้วย

การจัดระดับความปลอดภัยด้านสุขภาพของ WELL ครอบคลุมคุณลักษณะย่อย 24 ประการที่นำมาจากมาตรฐานอาคาร WELL ที่เข้มงวดยิ่งขึ้น ซึ่งต้องเป็นไปตาม 15 ประการ

รายการเหล่านี้ครอบคลุมทุกอย่างตั้งแต่การทำความสะอาดและสุขาภิบาล การเตรียมพร้อมในกรณีฉุกเฉิน การจัดการคุณภาพอากาศและน้ำ ซึ่งบางส่วนต้องใช้วิศวกรที่มีคุณสมบัติ ส่วนหนึ่งครอบคลุมถึงการส่งเสริมวัคซีนไข้หวัดใหญ่ ในขณะที่อีกส่วนหนึ่งไม่สนับสนุนการสูบบุหรี่

ในขณะเดียวกัน อาคารสำนักงานใหม่สูง 42 ชั้นที่ออกแบบโดย Foster + Partners ของ L&L Holding ที่ 425 Park Ave. ได้ประยุกต์ให้เป็นอาคารที่ได้รับการรับรอง WELL แห่งแรกของเมือง โดยมีเป้าหมายเพื่อสถานะ "ทองคำ" ในขณะที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างในปี 2015

“นี่คืออาคารที่ดีต่อสุขภาพที่สุดในโลก” เดวิด เลวินสัน ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร (ภาพแทรกด้านบน) กล่าว “ทรัพย์สินที่สำคัญที่สุดของบริษัทคือบุคลากรของพวกเขา

เมื่อผู้คนครอบครองอาคารและสัมผัสกับมัน [การรับรอง] จะมีคุณค่ามากขึ้น และผู้คนจะได้ปฏิบัติงานในระดับสูงสุด”

แม้ว่ารหัส New York City ต้องการอากาศบริสุทธิ์ 25 เปอร์เซ็นต์ แต่ 425 Park ก็นำอากาศบริสุทธิ์ 95 เปอร์เซ็นต์มาด้วยเนื่องจากแกนด้านหลังที่เป็นเอกลักษณ์และ "ครีบ" โลหะที่ "หายใจ" อากาศที่กรองไปยังแต่ละชั้นโดยตรง

“มันบ้ามาก” เลวินสันกล่าว โดยสังเกตว่าจากการวิจัย คุณภาพอากาศที่ดีขึ้นของอาคารของเขาจะช่วยปรับปรุงการทำงานด้านการรับรู้ของพนักงาน “เป็นอาคารเดียวที่ทำสิ่งนี้”

พื้นที่ส่วนกลาง พื้นที่อำนวยความสะดวก และล็อบบี้ของอาคารมีแสงไฟที่ปรับตามแสงธรรมชาติที่มีอยู่

อื่นๆ ที่ได้รับคะแนน WELL Health-Safety ได้แก่ร้าน T-Mobile และสาขาของธนาคาร JPMorgan Chase

หอคอยสูง 1,425 ฟุตของ JPMorgan ที่กำลังจะมีขึ้นเร็วๆ นี้ ที่ 270 Park Ave. ตั้งเป้าที่จะได้รับการรับรอง WELL เต็มรูปแบบ

“ในอดีต LEED” James Dean ผู้ร่วมก่อตั้ง Oxygen8 ผู้ออกแบบ HVAC กล่าว โดยอ้างถึงการรับรองความเป็นผู้นำด้านการออกแบบพลังงานและสิ่งแวดล้อม “แต่ตอนนี้ผู้คนใส่ใจเกี่ยวกับสภาพแวดล้อมการทำงานที่ดี”

บริษัทของเขากำลังช่วยให้พื้นที่เชิงพาณิชย์สร้างเกรด WELL และลดการปล่อยก๊าซคาร์บอนไดออกไซด์ด้วยการติดตั้งระบบทำความร้อนไฟฟ้า การระบายอากาศ และระบบระบายความร้อนด้วยอากาศแบบ low-profile ไร้ท่อ

มีเมมเบรนพิเศษที่ใช้พลังงานน้อยลงและรักษาความชื้นให้สูงขึ้น ซึ่งช่วยต่อสู้กับไวรัส และยังให้อากาศภายนอก 100 เปอร์เซ็นต์ที่ส่งผ่านตัวกรอง MERV 13 (มาตรฐานสูงสำหรับตัวกรอง)

ไม่น่าแปลกใจเลยที่ในช่วงที่เกิดโรคระบาด เจ้าของอาคารหลักๆ ของเมืองต่างมุ่งความสนใจไปที่การสร้างอากาศภายในอาคารที่ดีต่อสุขภาพ

Fisher Bros. เพิ่งได้รับคะแนน WELL Health-Safety สำหรับอาคารสำนักงานขนาด 5.5 ล้านตารางฟุตที่มีตัวกรอง MERV 14

One World Trade Center โม้เกี่ยวกับตัวกรอง MERV 16 ซึ่งใช้ในโรงพยาบาล เช่นเดียวกับ World Trade Center 3, 4 และ 7 ที่สร้างและดำเนินการโดย Silverstein Properties ตึกเอ็มไพร์สเตตติดตั้ง MERV 13 และติดตั้งระบบ AtmosAir ด้วย

อาคารทั้งหมดของ Empire State Realty Trust ซึ่งรวมถึงผลงานชิ้นเอกสไตล์อาร์ตเดโค ได้รับการรับรอง WELL Health-Safety แล้ว

แต่การเพิ่มอากาศบริสุทธิ์จากภูเขาเข้าไปในอาคารสำนักงานที่มีผู้คนพลุกพล่านนั้นต้องใช้พลังงานจำนวนมาก ยิ่งหมายเลขตัวกรองสูง ตัวกรองก็จะหนาแน่นมากขึ้น ดังนั้นระบบทำความร้อนและความเย็นจะต้องจับคู่กับตัวกรอง มิฉะนั้นอากาศจะไหลผ่านน้อยลง (ตัวกรองที่ได้รับการจัดอันดับสูงสุดคือ MERV 20 ใช้สำหรับวัสดุกัมมันตภาพรังสีและห้องสะอาด)

แอนโทนี มัลคิน เจ้าของอาคาร (ภาพแทรก, ซ้าย) ซีอีโอของเอ็มไพร์สเตต ซึ่งอยู่บนชั้น 102 ของหอดูดาวตึกเอ็มไพร์สเตต ซึ่งเป็นพื้นที่ขนาดเล็กที่มีผู้คนสัญจรไปมาจำนวนมาก อากาศถูกแทนที่ 22 ครั้งต่อชั่วโมง เรียลตี้ทรัสต์. อย่างไรก็ตาม พื้นสำนักงานทั่วไปอาจต้องเปลี่ยนอากาศหลายครั้งต่อชั่วโมงเท่านั้น โปรแกรม WELL Health-Safety ยังมาพร้อมกับค่าใช้จ่ายอื่นๆ ด้วย ส่วนหนึ่งของคู่มือ 61 หน้าเรียกร้องให้มี “แผนสิทธิประโยชน์ด้านสุขภาพ” ที่ครอบคลุมทางการแพทย์ ทันตกรรม การมองเห็น สุขภาพจิต และยารักษาโรค “โดยไม่มีค่าใช้จ่ายหรือ [เงินอุดหนุน]”

ค่าใช้จ่ายโดยรวมสำหรับการตรวจสอบคะแนนความปลอดภัยด้านสุขภาพของ WELL มีตั้งแต่ 2,730 ดอลลาร์สำหรับธุรกิจขนาดเล็กไปจนถึง 12,600 ดอลลาร์สำหรับสถานที่เช่นสนามกีฬา – สนามกีฬา Yankee มีการจัดอันดับ – และปรับขนาดลงเหลือ 415 ดอลลาร์ต่ออาคารสำหรับพอร์ตโฟลิโอของคุณสมบัติมากกว่า 301 แห่ง เมื่อคุณใช้จ่ายอย่างน้อย $150,000

Scillala กล่าวว่าแม้ว่าโครงการนี้จะเป็น "กระบวนการที่เข้มงวด" แต่ก็ได้รับการออกแบบมาเพื่อไม่ให้เป็นภาระแก่ธุรกิจขนาดเล็กจนเกินไป แต่ส่วนใหญ่ได้รับการปรับแต่งให้เหมาะกับอาคารขนาดใหญ่ และดูเหมือนว่าจะเกินกำลังสำหรับร้านพิซซ่าหรือช่างทำผมในท้องถิ่นที่ลูกค้าเห็นโฆษณาดาราดังและถามเกี่ยวกับตราประทับ

สำหรับอาคารขนาดใหญ่ ต้นทุนไม่ใช่อุปสรรค Peter Rosenthal ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาและประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายความยั่งยืนของ Savanna ซึ่งเป็นเจ้าของพื้นที่ 7 ล้านตารางฟุตในนิวยอร์ก ไม่ได้กังวลเกี่ยวกับค่าใช้จ่าย กลุ่มผลิตภัณฑ์ของ Savanna ทั้งหมดได้รับคะแนน WELL Health-Safety Rating ในเดือนมีนาคม

“สำหรับเรา เนื่องจากมันเป็นเรื่องของผู้เช่าที่เป็นลูกค้าของเรา และเราต้องการทำทุกอย่างที่ทำได้เพื่อพวกเขา” Rosenthal กล่าว “การได้รับการรับรอง WELL เต็มรูปแบบถือเป็นข้อกำหนดที่แข็งแกร่งมาก และอาคารสำนักงานใหม่ขนาด 400,000 ตารางฟุตของเรา [ที่ 141 Willoughby St., Brooklyn] ก็กำลังจะได้รับ WELL Certified Gold อย่างเต็มรูปแบบ เพื่อให้ผู้เช่าของเรารู้สึกสบายใจและรู้ว่าเมื่อพวกเขาสามารถเข้ามาในอาคารของเราได้ มันจะเป็นสภาพแวดล้อมที่ปลอดภัย คุณไม่สามารถกำหนดราคาได้