열화상 카메라, 박테리아 퇴치 HVAC 시스템 및 비접촉식 커피 머신. 사무실에 다시 오신 것을 환영합니다. 여러분은 그것을 인식하지 못할 수도 있습니다.
뉴요커들이 직장으로 복귀할 준비를 하면서 집주인들은 완전히 다른 우선순위를 충족시키기 위해 안간힘을 쓰고 있습니다. 지난 몇 년 동안 사무실 공간은 사회적 상호 작용을 극대화하도록 설계되었습니다. 그러나 이제 질병 확산 위험을 최소화하는 것이 최우선 과제입니다.
24 Madison Avenue의 545만 달러 규모의 정비를 계획하고 있는 Marx Realty는 항균 소재와 같은 기능을 포함하도록 계획을 수정했습니다. 해당 부동산에 대한 수수료 이자를 소유한 회사는 최근에 운영리스를 회수했습니다. 조셉 시트(Joseph Sitt)의 토르 주식(Thor Equities).
소매 외관과 함께 로비와 입구의 디자인은 곡선형 특징, 호두 패널 및 황금색 조명을 갖춘 따뜻한 브러싱 처리된 황동과 청동으로 교체됩니다. 그리고 물론 터치리스 Purell 디스펜서도 있습니다.
“이 코로나 세상에서 중요한 것은 사람들이 건물에 들어갈 때 여전히 편안함을 느끼고 따뜻하고 매력적인 느낌을 받는다는 것입니다. 특히 기차와 버스를 타고 마스크를 쓴 후에는 더욱 그렇습니다.” 크레이그 데이텔츠바이크, 마르크스 부동산의 CEO. "모두가 환대받는 느낌을 원하지만 이제 그들은 XNUMX피트 떨어져서 함께 일하게 될 것입니다."
마르크스는 또한 열 검사와 같은 건물 출입 프로토콜을 사용하는 것에 대해 세입자에게 이야기했습니다. 사전 승인된 방문객에게는 그러한 심사를 받게 될 것이라는 사실이 통보됩니다.
일부 보안 전문가들은 일부 카메라가 다른 카메라만큼 잘 작동하지 않기 때문에 이러한 기술의 효율성에 의문을 제기했습니다.
대규모 조직에 보안 계획을 제공하는 Shen Milsom & Wilke의 Lewis Burns는 최근 게시물에서 "줄에서 끌려나와 내가 갖고 있지 않은 열이 있는지 확인하는 것에 대해 크게 걱정하지 않습니다."라고 썼습니다. 기업 블로그. “그러나 기업과 정부가 정확하지 않은 기술을 사용하여 잘못된 보안 감각을 조성하는 것에 대해 진심으로 우려하고 있습니다.”
545 Madison에서는 가능한 경우 바이러스를 전염시킬 수 있는 접촉점을 제거합니다. 예를 들어, 도어맨이 문을 열고 개인 전화기가 마르크스의 독점 소프트웨어를 통해 엘리베이터를 제어하게 됩니다. Vornado Realty Trust도 마찬가지로 개찰구를 위한 자체 전화 앱을 가지고 있다고 부동산 투자 신탁의 부회장 David Greenbaum이 화요일 전화 회의에서 말했습니다.
Deitelzweig에 따르면 OTJ Architects는 545 Madison의 87층과 115층에 임대료가 각각 피트당 XNUMX달러와 XNUMX달러인 사전 구축된 스위트룸을 설계하고 있습니다. 이 스위트룸은 엘리베이터에서 전체 층으로 직접 열리므로 다른 문이 필요하지 않습니다. Cushman & Wakefield의 Tara Stacom이 건물 임대를 주도하고 있습니다.
Deitelzweig는 “우리는 임차인이 직원의 인구 밀도가 너무 높은 것을 원하지 않기 때문에 공간을 옮기거나 추가하려는 경향이 더 클 것이라고 생각합니다.”라고 말했습니다. "그들은 자신의 공간을 다시 생각하기 시작할 것이므로 [이러한 사전 구축]을 수행할 수 있는 적절한 시기입니다."
로비 소파와 의자는 포근한 벨벳 천으로 덮여 있지만 클럽 바닥에 있는 가구 덮개도 쉽게 청소할 수 있도록 설계되었습니다.
뉴저지주 웨스트필드에 본사를 둔 가구 조달 전문가인 Farrell Flynne의 James Keenoy 사장은 "기업들이 의료 공간용 가구를 더 쉽고 안정적으로 소독하도록 설계했기 때문에 더 많은 가구를 사용하기 시작할 수 있습니다."라고 말했습니다.
사회적 거리두기를 수용하는 한편, 다른 것들은 보다 자동화된 기술을 통합할 것입니다. Keenoy는 그 중 일부는 번거롭고 비용이 많이 들 수 있다고 경고합니다.
Marx Realty는 HVAC 시스템 내부에 자외선을 추가하는 방법을 연구하고 있습니다. Atmos Air와 같은 공기 처리 장치는 양극 이온화 시스템이 사무실 공기의 박테리아와 바이러스가 필터를 통과할 때까지 기다리지 않고 공격하기 때문에 많은 건물에 배치되고 있다고 회사는 말했습니다. Vornado CEO인 Steve Roth는 회사가 "비용이 많이 들지 않기 때문에" 이온화 기술을 포함한 다양한 공기 처리 시스템을 연구하고 있다고 말했습니다.
Keenoy는 소유주들이 협업 공간을 사회적 거리두기에 더 적합한 공간으로 재조정하는 방법도 찾고 있다고 말했습니다. 직원들은 갑자기 코로나XNUMX 이전의 개방형 벤치 대신 높은 패널이 있는 칸막이실을 원하거나 넓은 원의 중앙에 배치되는 접수원 같은 책상을 요구할 수도 있습니다.
Montroy DeMarco Architecture의 Dan Montroy는 "나는 모든 사람 주위에 XNUMX피트 원을 그리고 회사가 더 많은 공간을 차지해야 하는지 확인하기 위해 한 공간에 얼마나 많은 사람이 들어갈 수 있는지 계산했습니다."라고 말했습니다.
그가 발견한 것은 그가 이미 30명을 위해 설계한 공간에서 약 16~20명이 동시에 그러한 사무실에서 일할 수 있지만 이것이 더 큰 건물을 임대해야 한다는 의미는 아니라는 것입니다.
"많은 경우 공간이 낭비되는 경우가 많습니다."라고 그는 설명합니다. 일부 직원은 여전히 재택근무를 선택하거나 근무 시간을 엇갈리게 선택하기 때문입니다.
“그들에게 회의실에 오려면 대중교통을 타라고 하시겠습니까?” 몬트로이는 궁금해합니다. "그렇게 하는 것이 어떤 의미가 있습니까? 그리고 이를 계획하기 위해 물리적으로 무엇을 할 수 있습니까?"
사무실에서의 바이러스 접촉을 방지하는 방법도 과학자들이 다룬 Delos와 미네소타 주 로체스터 캠퍼스에 인접한 Mayo Clinic 간의 연구실 파트너십인 The Well Living Lab에서.
여기에서 센서는 사무실 환경에서 바이러스 전파를 완화하고 격퇴하기 위한 설계를 추적하고 평가할 수 있습니다.
Cushman & Wakefield와 Hines는 모두 작업 공간 및 인력 전략에 기여하고 나중에 자신의 사무실과 뉴욕의 Delos 본사에서 이러한 Well Living Lab 개념을 테스트할 것입니다.
연구원들은 공기 미립자를 줄이고, 표면을 오염 제거하고, 사람들이 어떻게 상호 작용하고 물리적 거리두기를 달성하는지 연구하고, 직원 성과와 설정에 대한 만족도를 측정하는 방법을 조사할 것입니다.