영국에서는 89,500년도 채 되지 않아 옛 상업 건물을 이용해 약 XNUMX채의 주택이 건설되었습니다. 이는 상업 공간의 과잉과 주택 부족을 균형 있게 조절하기 위한 도시 계획 규칙의 완화에 따른 것입니다.
이러한 불균형은 세계적인 현상이며, 미국에서도 그 정도가 심합니다. 연방, 주 및 지방 정부가 이러한 전환에 인센티브를 제공하고 있는 것은 이웃에 활력을 불어넣기 위한 것일 뿐만 아니라 이러한 전환이 환경에 유익할 수 있기 때문입니다.
AtmosAir Solutions의 부사장 겸 최고기술책임자인 토니 아베이트는 이러한 전환에 있어서 공기 질이 얼마나 중요한지 설명합니다.
글로벌 팬데믹으로 인해 많은 회사가 직원들에게 재택근무를 요청하고 사무실 공간을 비워두면서 현대 직장에 새로운 규칙이 생겼습니다.
이 기간 동안, 이 회사들과 직원들은 원격으로 일할 수 있는 역량에 대해 알게 되었습니다. 그들이 배우면서 우리가 일하는 방식을 개선했고, 팬데믹 우려가 지나간 지금도 원격 및 하이브리드 작업은 계속될 것입니다.
이로 인해 이러한 회사들은 사무실 공간이 덜 필요하거나 전혀 필요하지 않기 때문에 엄청난 양의 상업용 사무실 공간이 공실이 되었습니다. 현재 전국 사무실 공실률은 18.1%이고 일부 도시는 20%를 넘습니다.
모든 문제는 기회를 제공합니다. 현재 미국에는 주택이 부족합니다. 미국 주택 시장은 4.5만 가구의 주택 부족을 겪고 있으며 이는 증가하는 수치입니다. 이러한 새로운 원격 근무자 중 다수는 주택을 구매하거나 거주 공간을 확장하여 집 안에 정의된 작업 공간을 확보하고자 합니다.
정책 입안자, 개발자 및 상업용 부동산 소유주는 이전 사무실 공간을 주거 공간으로 전환하고자 합니다. 이를 통해 일부 도심 지역을 활성화하고 비생산적인 빈 공간을 수익을 창출하는 부동산으로 전환하는 데 도움이 될 수 있지만, 이러한 전환은 기후 변화에 대처하는 데 도움이 될 수 있습니다.
미국의 상업용 건물은 온실 가스 배출량의 29%를 차지하며, 이러한 전환을 통해 온실 가스 배출량을 50~75% 줄일 수 있습니다. 이러한 새로운 주거용 건물에는 레스토랑, 상점, 식료품점 및 기타 장소가 모두 같은 지붕 아래에 있는 XNUMX층과 같은 편리한 편의 시설이 갖춰질 수도 있습니다. 자동차와 기타 여행에 대한 필요성이 줄어들면 온실 가스 배출량도 줄어듭니다.
이러한 변환은 복잡한 과정이 될 수 있습니다. 많은 새로운 사무실은 넓은 개방형 바닥 판에 설계됩니다. 이러한 공간은 분할되어야 하고, 욕실과 주방을 추가하고, 창문을 작동 가능하게 만들고, 중앙 HVAC를 변환하여 각 소유자 또는 세입자에게 개별 HVAC 제어를 제공하는 단일 시스템을 허용해야 합니다. 이러한 이유 중 일부로, 2차 세계 대전 이전의 오래된 건물은 설계가 더 분할된 공간이었고, 더 많은 작동 가능한 창문이 있었지만 HVAC 시스템은 훨씬 효과적이고 효율적이지 않았기 때문에 변환이 더 쉬울 수 있습니다.
HVAC는 종종 가장 큰 고려 사항 중 하나입니다. 상상할 수 있듯이, 매우 다른 목적으로 사용되는 공간을 개별 주거 공간으로 전환하는 것은 기계적 재설계에 어려움을 겪을 수 있습니다. 첫 번째 코드 준수가 변경됩니다. 미국에서 상업용 건물은 일반적으로 ASHRAE(American Society of Heating Refrigerating and Air Conditioning Engineers) 표준 62.1에 따라 설계되는 반면 주거용 주택은 이제 표준 62.2를 준수해야 합니다.
이러한 각 표준의 핵심 측면은 환기입니다. 팬데믹이 인식을 높이면서 코드, 설계 및 전략은 모두 오늘날의 구매자가 요구하는 최적의 실내 공기 질을 제공하는 방법을 열심히 찾고 있습니다. 여기에는 단순히 적절한 양의 조절된 공기를 제공하는 것뿐만 아니라 환기, 가압, 여과, 공기 정화를 제공하기 위해 HVAC 설계를 재고하는 것이 포함될 수 있으며, 또한 많은 사람들이 공기 모니터링을 통합하여 깨끗하고 건강한 실내 공기를 제공하고 있습니다.
미국 환경 보호국은 실내 공기 질을 개선하기 위한 세 가지 핵심 요소를 정의했습니다.
- 소스 컨트롤
- 환풍
- 공기청정
주거 환경에서는 사람들이 요리 등 상업용 건물에서는 일어나지 않는 활동을 하기 때문에 소스 제어가 어려울 수 있으므로 다른 두 가지 측면이 날카롭게 초점을 맞춥니다. 환기가 더 중앙에 분산된 대규모 상업용 바닥 면적을 차지하는 것은 공간을 여러 주거 공간으로 세분화할 때 더 어려워지며, 각 주거 공간은 자체 환기와 가압 제어가 필요하므로 주거 공간이 서로 또는 복도나 로비와 같은 공동 공간에 영향을 미치지 않습니다.
한 가지 예로 주거용 주택에는 각각 주방과 욕실이 있으며, 각각 배기 공기가 필요합니다. 각 주택은 이를 보상하기 위해 더 높은 공기 교환율이 필요하여 공간이 음압이 되지 않도록 합니다.
음압은 실내 공기 질을 저하시킬 수 있는 많은 나쁜 환경적 영향을 일으킬 수 있습니다. 여과되지 않은 공기가 공간에 침투하여 입자와 VOC(휘발성 유기 화합물) 수치를 증가시키고 공기 질을 악화시키며 알레르기나 천식 또는 기타 호흡기 문제가 있는 사람들에게 영향을 미칠 수 있습니다. 음압은 또한 습도 조절을 어렵게 만듭니다. 상대 습도가 높으면 미생물이 자라고 곰팡이와 박테리아가 높은 RH 환경에서 자라고 번성할 수 있습니다. 상대 습도가 낮으면 바이러스와 공기 중 질병이 퍼지기 쉬운 환경이 됩니다. 건물이 주거용이 아닌 상업용으로 설계된 경우 이는 어려운 작업이 될 수 있습니다.
이 모든 것은 공기 정화의 중요성을 그 어느 때보다 더 부각시키고 있습니다. 이는 건강한 공간을 위한 새로운 기준에서도 인정받고 있습니다. 2023년 6월, 미국 백악관의 요청에 따라 ASHRAE는 감염성 에어로졸 제어에 관한 표준 241을 발표했습니다.
이 표준은 공기 중 질병의 확산을 최소화하기 위한 공간의 설계 및 운영에 대한 지침을 제공합니다. 이 표준의 고유한 특징은 "등가 청정 공기" 또는 ECA라는 용어입니다. 전통적으로 ASHRAE 표준은 사람당 외부 공기를 기준으로 합니다. 외부 공기를 사용하는 것은 외부 공기 질이 좋은 경우 효과적일 수 있지만, 특히 상업 공간을 주거 공간으로 전환할 때 매우 비용이 많이 들고 설계하기 어렵습니다. 효과적인 공기 청정을 설계함으로써 에너지 효율이 높고 기후에 미치는 영향을 줄이는 깨끗하고 건강한 공기 공간을 제공할 수 있습니다.
공기 청정에는 미디어 필터, 전자 공기 청정기, 양극 이온화 기술 및 자외선(UV) 시스템 등 여러 가지 형태가 있습니다. 이러한 기술을 결합하여 표준 241에 명시된 대로 필요한 241인당 동등 청정 공기 비율을 달성할 수 있습니다. 주, 지방 자치 단체, 심지어 미국 의회조차도 모두 표준 XNUMX 또는 기타 조치를 취하여 양호한 실내 공기 질을 보장하도록 요구하는 법안을 제안하고 있습니다.
오늘날 많은 주택 소유자들에게는 특히 그 어느 때보다 더 많은 시간을 그곳에서 보낼 계획이라면, 공간이 어떻게 기능하고 있는지 아는 것이 더 중요합니다. 이는 센서와 입자, TVOC(총 휘발성 유기 화합물), 이산화탄소 등과 같은 중요한 요소를 측정할 수 있는 기타 모니터를 통한 실내 공기 질 모니터링의 성장을 촉진했습니다. 이러한 모니터는 점유된 공간과 공간으로 공급되는 공기 흐름에 설치할 수 있습니다. 보다 진보된 시스템은 포름알데히드, 오존, PM 1 입자와 같은 요소를 측정할 수 있습니다. 심지어 빛과 소리 수준과 같은 IEQ 요소를 측정하는 장치도 있습니다.
원격 작업장 기술은 계속 발전하고 있으며 더 많은 거주지에 대한 필요성이 커지고 있습니다. 한때 작업장이었던 곳이 이제는 집이자 많은 사람의 작업장이 되었으며, 건강과 웰빙이 최우선순위입니다. 개발자와 부동산 소유주는 이를 잘 알고 있으며 사용하지 않는 상업 공간을 전환하여 이러한 새로운 건강하고 효율적인 주택을 제공하고 있습니다. 누군가가 "저는 그 건물에서 일하곤 했는데, 지금은 거기 살고 있어요."라고 말하는 것을 듣는다면 놀라지 마세요.