이 건물들은 잘 기부되었습니다.
코로나19에 대응하여 부동산 업계는 최고 에너지 및 환경 등급 평가에서 인간 경험 개선으로 초점을 옮기고 있습니다.
이를 위해 그들은 WELL의 측면을 수용하고 있습니다. 이는 녹지와 깨끗한 공기부터 약물 남용 서비스에 이르기까지 모든 것을 타워 입주자에게 제공함으로써 신체적, 정신적 건강을 향상시키기 위한 기준에 기초한 건물 인증입니다.
건강한 생활 브랜드 Delos의 CEO이자 2013년 관련 International WELL Building Institute의 설립자인 Paul Scialla는 "환경에 초점을 맞추고 있다고 느꼈지만 사람에 대한 초점이 부족하여 이야기의 절반이 누락되었습니다"라고 말했습니다. (IWBI).
팬데믹에 대응하여 IWBI는 실내 공간으로 돌아갈 때 자신감을 제공하기 위한 방법으로 보다 강력한 등급 항목의 하위 집합인 WELL 건강 안전 등급을 출시했습니다.
"병원체 문제에 초점을 맞추지만 모든 건강 및 안전 프로토콜에 대한 보다 광범위한 검증입니다." Scialla가 말했다.
2020년에 출시된 WELL Health-Safety는 슈퍼볼과 다른 곳에서 방영된 스파이크 리 감독의 광고를 위해 마이클 B. 조던, 제니퍼 로페즈, 레이디 가가, 로버트 드 니로를 포함한 스타 파워에 100억 달러를 쏟아 부었습니다. Well Health-Safety 등급을 홍보하고 상점이나 건물에 들어가는 것이 "안전"하다는 것을 알 수 있도록 창문에 있는 스티커/봉인을 찾아보라고 사람들에게 조언합니다.
불안한 집주인을 클릭하고 있습니다. 이달 초 Brookfield는 100만 평방피트가 넘는 약 75개 부동산이 모두 새로운 WELL 건강 안전 등급을 받았다고 발표했습니다. SL Green Realty Corp.도 1월 29일 One Vanderbilt를 포함하여 평방피트당 23밀리미터 규모의 XNUMX개 건물에 대해 등급을 획득했습니다.
WELL 건강-안전 등급은 보다 엄격한 WELL 빌딩 표준에서 가져온 24가지 기능의 하위 집합을 다루며, 그 중 15가지를 충족해야 합니다.
이러한 항목에는 청소 및 위생, 비상 대비, 공기 및 수질 관리 등 모든 것이 포함되며, 그 중 일부에는 자격을 갖춘 엔지니어가 필요합니다. 한 섹션에서는 독감 백신 홍보를 다루고 다른 섹션에서는 흡연을 권장합니다.
한편, L&L Holding이 42 Park Ave.에 위치한 Foster + Partners가 설계한 새로운 425층 오피스 타워는 2015년 건설 중에 "골드" 등급을 목표로 하는 도시 최초의 WELL 인증 건물로 신청되었습니다.
CEO인 David Levinson은 “이 건물은 세계에서 가장 건강한 건물입니다.”라고 말했습니다(위 삽입). “회사의 가장 중요한 자산은 사람입니다.
사람들이 건물을 점거하고 경험함에 따라 [인증]의 가치는 더욱 높아지고 사람들은 최고 수준의 업무를 수행하게 될 것입니다.”
뉴욕시 규정에서는 25%의 신선한 공기가 필요하지만 425 Park는 필터링된 공기를 각 층에 직접 "호흡"하는 고유한 후면 코어와 금속 "핀" 덕분에 95%의 신선한 공기를 유입합니다.
Levinson은 연구에 따르면 건물의 공기 질이 개선되면 직원의 인지 기능도 향상될 것이라고 언급하면서 “말도 안 되는 일입니다.”라고 말했습니다. “이런 일을 하는 유일한 건물이에요.”
건물의 공용 공간, 편의 시설 공간, 로비에도 자연 채광에 맞춰 조절되는 조명이 설치되어 있습니다.
WELL 건강 안전 등급을 받은 다른 곳으로는 T-Mobile 매장과 JPMorgan Chase 은행 지점이 있습니다.
1,425 Park Ave.에 위치한 JPMorgan의 다가오는 270피트 높이 타워는 완전한 WELL 인증을 목표로 하고 있습니다.
HVAC 디자이너 Oxygen8의 공동 창업자인 James Dean은 에너지 및 환경 디자인 리더십 인증을 언급하면서 “과거에는 LEED였습니다.”라고 말했습니다. "하지만 지금 사람들은 건강한 업무 환경에 관심을 갖고 있습니다."
그의 회사는 상업 공간에 로우 프로파일, 무덕트 전기 난방, 환기 및 공랭 시스템을 장착하여 WELL 등급을 획득하고 탄소 배출량을 줄이는 데 도움을 주고 있습니다.
이 필터는 에너지를 덜 사용하고 습도를 높게 유지하여 바이러스 퇴치에 도움이 되는 특수 멤브레인을 갖추고 있으며 여전히 MERV 100 필터(필터의 높은 기준)를 통과한 13% 실외 공기를 제공합니다.
당연히 팬데믹 기간 동안 도시의 주요 건물 소유자는 모두 건강한 실내 공기를 만드는 데 집중합니다.
Fisher Bros.는 MERV 5.5 필터를 갖춘 14만 평방피트 규모의 사무실 건물에 대해 WELL 건강 안전 등급을 받았습니다.
One World Trade Center는 Silverstein Properties가 건설하고 운영하는 World Trade Center 16, 3, 4과 마찬가지로 병원에서 사용되는 MERV 7 필터를 자랑합니다. 엠파이어 스테이트 빌딩은 MERV 13을 설치하고 AtmosAir 시스템도 배포했습니다.
대표적인 아르데코 걸작을 포함하여 Empire State Realty Trust의 모든 건물은 이제 WELL 건강 안전 인증을 받았습니다.
그러나 혼잡한 사무실 타워에 산의 신선한 공기를 추가하려면 많은 에너지가 필요합니다. 필터 번호가 높을수록 필터의 밀도가 높아지므로 가열 및 냉각 시스템이 필터와 일치해야 합니다. 그렇지 않으면 더 적은 양의 공기가 통과하게 됩니다. (최고 등급의 필터인 MERV 20은 방사성 물질 및 클린룸에 사용됩니다.)
엠파이어 스테이트 빌딩 전망대 최상층 102층(사람의 통행이 많은 작은 공간)에서는 이제 한 시간에 22번 공기가 교체된다고 건물 소유주이자 엠파이어 스테이트 CEO인 앤서니 말킨(Anthony Malkin, 왼쪽 삽입)이 말했습니다. 부동산 신탁. 그러나 일반 사무실에서는 시간당 몇 번의 공기 교체만 필요할 수 있습니다. WELL 건강-안전 프로그램에는 기타 비용도 함께 제공됩니다. 61페이지 분량의 가이드 중 한 섹션에서는 의료, 치과, 안과, 정신 건강 및 약물 치료를 "무료 또는 [보조금]"으로 보장하는 "의료 혜택 계획"을 요구합니다.
WELL 건강-안전 등급 검토에 대한 전체 비용은 중소기업의 경우 2,730달러부터 경기장과 같은 장소의 경우 12,600달러(양키 스타디움 등급이 있음)까지 다양하며 오랫동안 415개 이상의 부동산 포트폴리오에 대해 건물당 301달러까지 축소됩니다. 최소 $150,000를 지출하면 됩니다.
Scialla는 이 프로그램이 "엄격한 프로세스"이기는 하지만 중소기업에 과도한 부담을 주지 않도록 설계되었다고 말했습니다. 그러나 그 중 대부분은 큰 건물에 맞춰져 있으며 고객이 별이 가득한 광고를 보고 봉인에 대해 묻는 지역 피자 가게나 미용사에게는 과잉처럼 보입니다.
그러나 큰 건물의 경우 비용은 문제가 되지 않습니다. 뉴욕에 7만 평방피트를 소유한 사바나(Savanna)의 개발 담당 수석 이사이자 최고 지속가능성 책임자인 피터 로젠탈(Peter Rosenthal)은 비용에 대해 걱정하지 않았습니다. 전체 Savanna 포트폴리오는 XNUMX월에 WELL 건강 안전 등급을 획득했습니다.
Rosenthal은 “우리에게는 고객인 세입자에 관한 모든 것이 있기 때문에 우리는 그들을 위해 할 수 있는 모든 것을 해주고 싶습니다.”라고 말했습니다. “완전한 WELL 인증을 획득하는 것은 매우 강력한 요구 사항이며 우리의 새로운 400,000 평방피트 규모의 사무실 건물(141 Willoughby St., Brooklyn)은 완전한 WELL 인증 골드 획득을 위한 궤도에 있습니다. 세입자들이 편안함을 느끼고 우리 건물에 들어오면 안전한 환경이라는 사실을 알 수 있도록 하기 위해 가격을 매길 수 없습니다.