これらの建物は恵まれた環境にあります。
新型コロナウイルス感染症（COVID-19）への対応として、不動産業界はエネルギーや環境に関する最高の評価を獲得することから、人間の体験を向上させることに重点を移している。
それを実現するために、彼らは WELL の側面を取り入れています。WELL は、タワーの居住者に緑ときれいな空気から薬物乱用サービスに至るまで、あらゆるものを提供することによって身体的および精神的健康を促進することを目的とした基準に基づく建築確認です。
「環境には焦点が当てられていると感じましたが、人々に焦点が当てられておらず、ストーリーの半分が欠けていると感じました」と、健康的な生活ブランド デロスの CEO であり、関連する国際ウェル ビルディング研究所の創設者であるポール シャラは 2013 年に述べました。 (IWBI)。
パンデミックに対応して、IWBI は屋内空間に戻るときに自信を与える方法として、より堅牢な評価の項目のサブセットである WELL 健康安全評価を開始しました。
「これは病原体に関する懸念に焦点を当てていますが、すべての健康と安全プロトコルのより広範な検証です。」 シアラさんは言った。
2020年の立ち上げ以来、WELL Health-Safetyは、スーパーボウルなどで放映されたスパイク・リー監督の広告に、マイケル・B・ジョーダン、ジェニファー・ロペス、レディー・ガガ、ロバート・デ・ニーロなどのスターパワーに100億ドルを投じたと伝えられている。 これは、Well Health-Safety の評価を公表し、店舗や建物に入るのが「安全」であることを知るために、窓に貼られたステッカー/シールを探すよう人々にアドバイスしています。
心配している家主にとってはピンとくるものです。 今月初め、ブルックフィールドは、100万平方フィートを超える同社の約75物件がすべて新たに「WELL健康安全性」評価を受けたと発表した。 SL グリーン リアルティ コーポレーションも、ワン ヴァンダービルトを含む 1 ミリ平方フィートの 29 棟の建物で 23 月 XNUMX 日にこの格付けを達成しました。
WELL の健康安全性評価は、より厳格な WELL Building Standard から抽出された 24 の機能のサブセットをカバーしており、そのうち 15 の機能を満たす必要があります。
これらの項目には、清掃と衛生、緊急時への備え、大気と水の品質管理に至るまであらゆるものが含まれており、その一部には資格のあるエンジニアの使用が必要です。 あるセクションではインフルエンザワクチンの推進について取り上げ、別のセクションでは喫煙を阻止します。
一方、パーク・アベニュー42番地にあるL&Lホールディングのフォスター・アンド・パートナーズが設計した425階建ての新しいオフィスタワーは、2015年の建設中に、市内初のWELL認定ビルとして申請され、「ゴールド」ステータスを目指していた。
「これは世界で最も健全な建物だ」と最高経営責任者のデビッド・レビンソン氏は語った（上の挿入図）。 「企業の最も重要な資産は人材です。
人々がその建物を占拠し、それを体験するにつれて、[認定資格]の価値はさらに高まり、人々は最高レベルのパフォーマンスを発揮するようになるでしょう。」
ニューヨーク市の条例では 25% の新鮮な空気が必要ですが、425 パークは独自の後部コアと金属製の「フィン」により、ろ過された空気を各フロアに直接「呼吸」して 95% の新鮮な空気を取り入れます。
レビンソン氏は「それはクレイジーだ」と述べ、研究によれば、彼の建物の空気の質が改善されれば、従業員の認知機能も改善されるだろうと指摘した。 「これができる唯一の建物です。」
建物の共用エリア、アメニティスペース、ロビーにも自然光を取り入れた照明が設置されています。
他に「WELL Health-Safety」評価を取得しているのは、T-Mobile 店舗と JPMorgan Chase 銀行支店です。
JPモルガンがパークアベニュー1,425番地に建設予定の高さ270フィートのタワーは、完全なWELL認証を目指している。
「以前は、LEED でした」と、HVAC 設計者 Oxygen8 の共同創設者であるジェームス ディーン氏は、エネルギーおよび環境デザインのリーダーシップ認定について言及しました。 「しかし現在、人々は健康的な労働環境を重視しています。」
彼の会社は、商業スペースに薄型のダクトレス電気暖房、換気、空冷システムを装備することで、商業スペースが WELL グレードに達し、二酸化炭素排出量を削減できるよう支援しています。
エネルギー使用量を減らし、ウイルスと戦うのに役立つ高い湿度を維持する特殊な膜を備えており、MERV 100 フィルター (フィルターの高規格) を通過させた 13% 屋外の空気を供給します。
当然のことながら、パンデミックの最中に、市内の主要なビル所有者は皆、健康的な室内空気を作り出すことに注力しています。
Fisher Bros. は、MERV 5.5 フィルターを備えた 14 万平方フィートのポートフォリオ オフィス ビルに対して、WELL 健康安全評価を取得したばかりです。
ワン ワールド トレード センターは、病院で使用されている MERV 16 フィルターを自慢しています。また、シルバースタイン プロパティによって建設および運営されているワールド トレード センター 3、4、7 も同様です。 エンパイア ステート ビルディングには MERV 13 が設置され、AtmosAir システムも導入されました。
エンパイア ステート リアルティ トラストの主力のアールデコ様式の傑作を含むすべての建物は現在、WELL 健康安全認証を取得しています。
しかし、混雑したオフィスタワーに山の新鮮な空気を取り入れるには、多くのエネルギーが必要です。 フィルター番号が大きいほどフィルターの密度が高くなるため、加熱および冷却システムをフィルターに適合させる必要があり、そうしないと通過する空気の量が減ります。 （最高評価のフィルターであるMERV 20は放射性物質やクリーンルームに使用されます。）
エンパイア・ステート・ビルディングの最上層102階の展望台（狭いエリアで人の往来が多い）では、現在22時間に61回空気が入れ替わっていると、エンパイア・ステート・ビルディングの所有者であるアンソニー・マルキン氏（挿入図、左）、エンパイア・ステート最高経営責任者（CEO）は語った。不動産信託。 ただし、通常のオフィスフロアでは、XNUMX 時間に数回の空気の交換のみが必要な場合があります。 WELL 健康安全プログラムには他の費用もかかります。 XNUMXページのガイドのXNUMXセクションでは、医療、歯科、視覚、メンタルヘルス、投薬を「無料または[補助金]で」カバーする「健康給付プラン」を求めている。
WELL 健康安全評価の審査だけでも総コストは、中小企業の 2,730 ドルから、ヤンキー スタジアムが評価を受けているスタジアムのような場所の 12,600 ドルまでの幅があり、これまで 415 を超える施設のポートフォリオでは 301 棟あたり 150,000 ドルまで縮小されます。少なくとも XNUMX ドルを費やした場合。
シアラ氏は、このプログラムは「厳格なプロセス」である一方、中小企業に過度の負担をかけないように設計されていると述べた。 しかし、その多くは大きな建物に合わせて作られており、スターがちりばめられた広告を見てシールについて尋ねる顧客がいる地元のピザ店や美容院にとってはやりすぎのように思える。
しかし、大きな建物の場合、コストは問題ではありません。 ニューヨークに7万平方フィートの土地を所有するサバンナ社の主任開発ディレクター兼最高持続可能性責任者であるピーター・ローゼンタール氏は、コストについては心配していなかった。 サバンナのポートフォリオ全体が XNUMX 月に WELL 健康安全評価を達成しました。
「私たちにとって、すべては私たちの顧客であるテナントの問題であり、彼らのためにできる限りのことをしたいと思っています」とローゼンタール氏は語った。 「完全な WELL 認定を取得することは非常に厳しい要件であり、当社の新しい 400,000 平方フィートのオフィス ビル（ブルックリンのウィロビー ストリート 141 番地）は、完全な WELL 認定ゴールドの取得に向けて順調に進んでいます。 テナントに快適に感じてもらい、建物に来ても安全な環境であることを知ってもらうためには、値段をつけることはできません。