Kamera termal, sistem HVAC yang melawan bakteri, dan mesin kopi nirkontak. Selamat datang kembali ke kantor – Anda mungkin tidak mengenalinya.
Ketika warga New York bersiap untuk kembali bekerja, para tuan tanah berusaha keras untuk memenuhi serangkaian prioritas yang sangat berbeda. Selama beberapa tahun terakhir, ruang kantor telah dirancang untuk memaksimalkan interaksi sosial. Namun saat ini, meminimalkan risiko penyebaran penyakit adalah hal yang utama.
Marx Realty, yang telah merencanakan perombakan 24 Madison Avenue senilai $545 juta, mengubah rencana untuk memasukkan fitur-fitur seperti bahan antimikroba. Perusahaan, yang memiliki hak kepemilikan atas properti tersebut, baru-baru ini mengambil kembali sewa operasinya Ekuitas Thor Joseph Sitt.
Desain lobi dan pintu masuk serta fasad ritel akan diubah menjadi kuningan dan perunggu hangat dengan fitur melengkung, panel kenari, dan pencahayaan emas. Dan, tentu saja, dispenser Purell tanpa sentuhan.
“Yang penting dari dunia Covid ini adalah masyarakat tetap merasa nyaman dan terasa hangat serta mengundang saat memasuki gedung, terutama setelah berada di dalam kereta api dan bus serta berjalan dengan menggunakan masker,” ujarnya. Craig Deitelzweig, CEO Marx Realitas. “Semua orang menginginkan suasana keramahtamahan, tetapi sekarang mereka akan bekerja sama, dengan jarak enam kaki.”
Marx juga telah berbicara dengan penyewa tentang penggunaan protokol masuk gedung seperti pemeriksaan termal. Pengunjung yang telah mendapat izin sebelumnya akan diberitahu bahwa mereka akan menjalani pemeriksaan tersebut.
Beberapa pakar keamanan mempertanyakan kemanjuran teknologi tersebut karena beberapa kamera tidak berfungsi sebaik kamera lainnya.
“Saya tidak terlalu khawatir untuk keluar dari barisan dan memeriksakan demam yang tidak saya alami,” tulis Lewis Burns dari Shen Milsom & Wilke, yang menyediakan rencana keamanan untuk organisasi besar, dalam postingan terbaru di blog perusahaan. “Namun, saya benar-benar prihatin dengan dunia usaha dan pemerintah yang menggunakan teknologi yang tidak tepat, sehingga menciptakan rasa aman yang palsu.”
Di 545 Madison, titik kontak yang dapat menularkan virus akan dihilangkan jika memungkinkan. Misalnya, penjaga pintu akan membukakan pintu sementara telepon pribadi akan mengontrol elevator melalui perangkat lunak milik Marx. Vornado Realty Trust juga memiliki aplikasi teleponnya sendiri untuk pintu putar, kata Wakil Ketua perwalian investasi real estat David Greenbaum pada panggilan konferensi hari Selasa.
Arsitek OTJ sedang merancang suite yang sudah dibangun sebelumnya di lantai tiga dan empat belas di 545 Madison dengan harga sewa masing-masing $87 dan $115 per kaki, yang akan dibuka langsung dari lift ke lantai penuh – sehingga menghindari pintu lain, menurut Deitelzweig. Tara Stacom di Cushman & Wakefield memimpin penyewaan gedung tersebut.
“Kami pikir penyewa akan lebih cenderung untuk pindah atau menambah ruang karena mereka tidak ingin karyawannya terlalu padat penduduknya,” kata Deitelzweig. “Mereka akan mulai memikirkan ulang ruangnya, jadi ini saat yang tepat untuk melakukan [pre-built ini].”
Sofa dan kursi di lobi dilapisi dengan kain beludru yang nyaman – namun dirancang agar mudah dibersihkan seperti halnya penutup furnitur di lantai klub.
“Anda mungkin melihat perusahaan mulai menggunakan lebih banyak furnitur yang ditujukan untuk ruang perawatan kesehatan karena produk tersebut dirancang agar lebih mudah dan andal untuk disanitasi,” kata James Keenoy, presiden spesialis pengadaan furnitur yang berbasis di Westfield, New Jersey, Farrell Flynne.
mengakomodasi pembatasan sosial, negara lain akan menerapkan teknologi yang lebih otomatis – yang menurut Keenoy, beberapa di antaranya mungkin rumit dan mahal.
Marx Realty sedang meneliti penambahan sinar ultraviolet di dalam sistem HVAC. Perangkat penanganan udara seperti Atmos Air digunakan di banyak gedung, kata perusahaan itu, karena sistem ionisasi bipolarnya menyerang bakteri dan virus di udara kantor, daripada menunggu mereka dikeluarkan melalui filter. CEO Vornado Steve Roth mengatakan perusahaannya juga menjajaki berbagai sistem penanganan udara, termasuk teknologi ionisasi karena “tidak mahal”.
Keenoy mengatakan pemilik juga mencari cara untuk menata kembali ruang kolaboratif menjadi ruang yang lebih sesuai untuk pembatasan sosial. Staf mungkin tiba-tiba menginginkan bilik dengan panel tinggi daripada bangku terbuka sebelum Covid atau meminta meja seperti resepsionis yang menempatkan mereka di tengah lingkaran lebar.
“Saya menggambar lingkaran setinggi enam kaki di sekeliling setiap orang dan menghitung berapa banyak orang yang dapat ditampung dalam suatu ruangan untuk melihat apakah sebuah perusahaan harus mengambil lebih banyak ruang,” kata Dan Montroy dari Montroy DeMarco Architecture.
Apa yang ia temukan adalah bahwa dalam ruangan yang telah dirancangnya untuk 30 orang, sekitar 16 hingga 20 orang dapat bekerja di kantor tersebut pada satu waktu, namun hal ini tidak berarti mereka harus menyewa tempat yang lebih besar.
“Dalam banyak kasus, ini merupakan dampak buruk bagi ruangan,” jelasnya, karena beberapa karyawan masih memilih untuk bekerja dari rumah atau bekerja dengan jam kerja yang tidak teratur.
“Maukah Anda meminta mereka naik angkutan massal untuk datang ke ruang konferensi?” Montroy bertanya-tanya. “Apakah masuk akal untuk melakukan hal itu dan apa yang secara fisik dapat kita lakukan untuk merencanakannya?”
Cara untuk mencegah kontak virus di kantor juga akan dilakukan ditangani oleh para ilmuwan di The Well Living Lab, laboratorium kemitraan antara Delos dan Mayo Clinic yang bersebelahan dengan kampus Mayo Clinic di Rochester, Minnesota.
Di sini, sensor akan dapat melacak dan mengevaluasi desain yang diarahkan untuk memitigasi dan menangkal penularan virus di lingkungan kantor.
Baik Cushman & Wakefield maupun Hines akan menyumbangkan strategi ruang kerja dan tenaga kerja untuk upaya ini dan kemudian menguji konsep Well Living Lab ini di kantor mereka sendiri dan di kantor pusat Delos di New York.
Para peneliti akan mencari cara untuk mengurangi partikulat udara, mendekontaminasi permukaan, mempelajari bagaimana orang berinteraksi dan menjaga jarak fisik, dan juga mengukur kinerja dan kepuasan karyawan terhadap pengaturan tersebut.