Vaksinasi sedang didistribusikan, pencabutan semuanya Covid-19 Lockdown sudah di depan mata, dan dengan itu, kepercayaan kembali baik kepada pengusaha maupun pemilik bangunan komersial.
Banyak eksekutif real estate sekarang percaya bahwa perusahaan akan memanggil tenaga kerjanya kembali ke kantor mulai bulan Juni dan Juli. Namun bagaimana tepatnya mereka akan melakukan hal tersebut dengan aman dan efisien masih menjadi perdebatan – dan para pemilik gedung, pakar kesehatan, dan perancang semuanya mempertimbangkannya.
Akibatnya, segala sesuatu mulai dari pembangunan, teknologi, dan bahkan toilet kini sedang ditata ulang dalam upaya agar penyewa dapat kembali ke kantor dengan cepat.
“Mereka semua berusaha memposisikan diri mereka sebagai gedung yang lebih baik,” kata Peter Turchin dari CBRE, yang mengelola 2.7 miliar kaki persegi ruang perkantoran di seluruh dunia – 20 juta kaki persegi di antaranya berada di New York. “Mereka sangat memperhatikan persaingan mereka dan apa yang perlu mereka lakukan untuk bangunan mereka.”
Meskipun sebelum adanya COVID-60, beberapa perusahaan hanya memiliki luas 125 hingga XNUMX kaki persegi per orang dengan bangku cadangan, namun jumlah ruang per karyawan kini meningkat.
Sebagian besar klien telah membatalkan rencana untuk menggandakan ukuran kantor mereka untuk mengakomodasi jarak sosial setinggi enam kaki dan malah meminta karyawan masuk kerja setiap dua hari sekali atau menata ulang furnitur untuk mengganti kursi dan meja.
“Kepadatan akan berkurang dan mereka tidak akan menempatkan karyawan secara saling sikut,” kata Nelson Mills, presiden dan CEO Columbia Property Trust, yang memiliki Times Building di 229 W. 43 St. dan 315 Park Ave. South di antaranya lainnya di Manhattan.
Contoh perlombaan untuk melakukan restrukturisasi dapat dilihat di menara perkantoran Midtown milik SL Green Realty Corp. seluas 1.1 juta kaki persegi, 1185 Sixth Ave., di mana pemindai termal dan filter udara raksasa di lobi telah dipasang, dan di ekuitas swasta. gedung perkantoran kawasan Grand Central Savanna raksasa di 521 Fifth Ave., yang akan segera memiliki teras luar ruangan yang dapat digunakan di setiap kemunduran.
Di 545 Madison Ave. dan 10 Grand Central (155 E. 44 St.) Craig Deitelzweig, presiden dan CEO Marx Realty, telah mengawasi pemasangan lampu UV di area umum dan sistem ionisasi bi-polar yang ditargetkan AtmosAir — dan semoga bisa membunuh—sebagian besar partikel COVID.
“Saat orang mulai datang kembali, orang lain di industri yang sama akan melihat bahwa mereka mempunyai keunggulan kompetitif,” kata Deitelzweig, yang perusahaannya juga memiliki properti yang mencakup 430 Park Ave., 201 E. 57 St. dan Cross County Center di Yonkers.
Di sebagian besar kantor, sistem penyaringan udara baru dengan filter MERV yang ditingkatkan telah ditambahkan, sementara kantor lainnya lebih sering mengganti udara luar. Selain banyaknya tempat pembersih tangan, sebagian besar pemilik telah memanfaatkan masa lockdown untuk memasang “penjaga bersin”, pintu otomatis dan elevator tujuan, serta memprogram aplikasi telepon yang dapat digunakan sebagai pengganti gantungan kunci.
“Pemilik menghabiskan uang dan memasukkannya ke dalam infrastruktur serta fokus pada kesejahteraan dan kesehatan,” kata Bill Rudin, kepala eksekutif Rudin Management, yang memiliki antara lain 345 Park Ave., 3 Times Square, dan Dock 72 di Brooklyn. “[Aplikasi kami] memungkinkan penyewa melihat berapa banyak orang di lobi yang menunggu lift. Kami memiliki orang-orang yang ditempatkan di lobi dengan mengenakan sarung tangan putih dan menekan tombol lift. Kami memiliki keterbatasan dalam jumlah penumpang elevator dan memompa lebih banyak udara segar ke dalam elevator serta telah meningkatkan filter.”
Jika sensor tanpa sentuhan atau penutup tombol anti-mikroba belum dipasang, pemilik berusaha sekreatif mungkin untuk membuat penghuninya senyaman mungkin — dan mereka meminta bantuan perusahaan desain.
“Sebagian besar eksekutif sedang memikirkan kombinasi karyawan baru dan memutuskan siapa yang perlu berada di kantor atau tidak,” kata arsitek Thomas Vecchione, kepala perusahaan desain Vocon, yang memberi nasihat kepada pemilik gedung perkantoran tentang tata letak baru yang mutakhir. “Ketika karyawan kembali bekerja pada bulan Juni, mereka mengatakan bahwa mereka ingin suasana pasca-COVID terasa dengan cara yang cerdas. Kami semua lelah dan ingin kembali lagi, namun kami juga ingin kembali ke kantor yang segar, ringan, dan penuh inspirasi.”
Namun ini bukan tentang menambahkan teknologi canggih dan menambah fasilitas. Masalah praktis dalam memutuskan siapa yang harus dipulangkan terlebih dahulu dan bagaimana memposisikan karyawan adalah perbincangan hangat yang terjadi di balik layar di hampir setiap perusahaan di New York yang menyewa ruang kantor, kata orang dalam kepada Post.
“Perusahaan tidak akan beralih dari nol hari menjadi lima hari dalam delapan jam sekaligus,” jelas Jay Neveloff, mitra dan ketua real estate di firma hukum Kramer Levin, yang memberi nasihat kepada klien mengenai pengembangan, penyewaan, konversi, dan penataan keuangan. . “Banyak perusahaan mencoba mencari alternatif berbeda untuk mempekerjakan karyawan secara bertahap baik dalam hitungan hari maupun jam kerja.”
Dunia usaha kini menjajaki model hunian hybrid di mana beberapa karyawan mungkin datang ke kantor hanya dua atau tiga hari dalam seminggu – atau lebih.
“Kami telah berkomunikasi secara rutin dengan penyewa kami mengenai kapan mereka akan kembali dan kami ingin memberi mereka keyakinan bahwa gedung tersebut adalah tempat yang aman,” kata.
Sementara itu, Tommy Craig, direktur pelaksana senior Hines, yang memiliki portofolio yang mencakup saham di One Vanderbilt dan Hudson Square Portfolio, mengatakan fokus sebagian besar gedung perkantoran adalah pada “jalur perjalanan” mulai dari memasuki gedung, hingga petugas. , gerbang masuk, lift, lorong umum, kamar mandi dan ke kantor mereka.
Di Zero Irving yang akan segera selesai dibangun di 124 E. 14th St., Josh Wein, direktur pelaksana pengembang, RAL Companies, mengatakan semua toilet akan menjadi kamar tersendiri dengan wastafelnya sendiri — serupa dengan yang mungkin Anda temukan di beberapa restoran. Seiring dengan pembilasan dan wastafel otomatis tanpa sentuhan yang kini menjadi keharusan, untuk menambah kebersihan ruangan, lantai dan dinding ubin porselen dipasang dengan garis nat pengumpul kuman yang minimal.
Kebersihan kini menjadi hal yang sangat penting bagi penyewa, kata Robert Ioanna, kepala sekolah senior di Syska Hennessy Group, sebuah perusahaan teknik global yang juga menyediakan manajemen fasilitas, setuju karena ilmu pengetahuan menunjukkan bahwa ruangan yang lebih kecil lebih mungkin menampung kuman COVID di udara.
Dia menasihati pemilik dan penyewa kliennya untuk “menutupnya” – yaitu toilet – karena kotoran membawa COVID selama 30 hari sementara pembilasan mengirimkan gumpalan partikulat yang hampir tidak terlihat ke udara.
“Masuk dan keluar dari kamar mandi dan bawalah semprotan Lysol dan jangan berbicara dengan siapa pun saat Anda berada di sana,” kata Ioanna. “Menghadapi tembok dan jangan berbicara di dalam lift.”
Meskipun hal ini mungkin terdengar agak distopia, pemilik gedung meyakinkan penyewa bahwa tidak ada yang bisa meningkatkan moral perusahaan selain kembali ke kantor.
“Saat semua orang kembali pada musim panas ini, kami mengadakan pesta 'No More Zoom & Gloom' untuk para penyewa,” kata Deitelzweig.