Bangunan-bangunan ini diberkahi dengan BAIK.
Sebagai respons terhadap COVID-19, industri real estat mengalihkan fokusnya dari memberikan peringkat energi dan lingkungan terbaik ke meningkatkan pengalaman manusia.
Untuk melakukan hal ini, mereka menerapkan aspek WELL – sertifikasi bangunan berdasarkan kriteria yang dimaksudkan untuk meningkatkan kesehatan fisik dan mental dengan menghadirkan segala sesuatu mulai dari penghijauan dan udara yang lebih bersih hingga layanan penyalahgunaan narkoba bagi penghuni menara.
“Saya merasa ada fokus pada lingkungan, namun separuh dari hal tersebut hilang karena kurangnya fokus pada manusia,” kata Paul Scialla, CEO merek hidup sehat Delos dan pendiri International WELL Building Institute pada tahun 2013. (IWBI).
Menanggapi pandemi ini, IWBI meluncurkan WELL Health-Safety Rating – yang merupakan bagian dari peringkat yang lebih kuat – sebagai cara untuk memberikan kepercayaan diri saat kembali ke ruang dalam ruangan.
“Ini berfokus pada masalah patogen, namun merupakan verifikasi yang lebih luas terhadap semua protokol kesehatan dan keselamatan.” ujar Scialla.
Sejak diluncurkan pada tahun 2020, WELL Health-Safety dilaporkan telah mengeluarkan $100 juta untuk para bintang, termasuk Michael B. Jordan, Jennifer Lopez, Lady Gaga, dan Robert de Niro untuk iklan yang disutradarai oleh Spike Lee yang ditayangkan di Super Bowl dan di tempat lain. Perusahaan ini mempublikasikan peringkat Keamanan-Kesehatan Sumur dan menyarankan masyarakat untuk mencari stiker/segel di jendela sehingga mereka tahu bahwa “aman” untuk pergi ke toko atau gedung.
Ini cocok dengan tuan tanah yang cemas. Awal bulan ini, Brookfield mengumumkan bahwa hampir 100 propertinya dengan luas lebih dari 75 juta kaki persegi semuanya baru saja mendapat peringkat Keamanan Kesehatan BAIK. SL Green Realty Corp. juga memperoleh peringkat pada tanggal 1 April untuk 29 bangunan seluas 23 juta kaki persegi, termasuk One Vanderbilt.
Peringkat Keamanan-Kesehatan WELL mencakup sebagian dari 24 fitur yang diambil dari Standar Bangunan WELL yang lebih ketat, dan 15 di antaranya harus dipenuhi.
Hal-hal ini mencakup segala hal mulai dari pembersihan dan sanitasi, kesiapsiagaan darurat, pengelolaan kualitas udara dan air – beberapa di antaranya memerlukan penggunaan insinyur yang berkualifikasi. Satu bagian membahas promosi vaksin flu sementara bagian lainnya melarang merokok.
Sementara itu, menara perkantoran baru L&L Holding setinggi 42 lantai yang dirancang oleh Foster + Partners di 425 Park Ave. diterapkan sebagai gedung bersertifikasi WELL pertama di kota itu — yang bertujuan untuk mendapatkan status “Emas” — saat sedang dibangun pada tahun 2015.
“Ini adalah gedung paling sehat di dunia,” kata kepala eksekutif David Levinson (sisipan, atas). “Aset terpenting sebuah perusahaan adalah sumber daya manusianya.
Ketika orang-orang menempati gedung tersebut dan merasakannya, [sertifikasi] akan menjadi lebih berharga dan orang-orang akan berkinerja pada tingkat tertinggi.”
Meskipun kode Kota New York memerlukan 25 persen udara segar, 425 Park menghadirkan 95 persen udara segar karena inti belakang yang unik dan “sirip” logam yang “menghirup” udara yang disaring langsung ke setiap lantai.
“Ini gila,” kata Levinson, sambil mencatat bahwa menurut penelitian, peningkatan kualitas udara di gedungnya pada gilirannya akan meningkatkan fungsi kognitif para pekerjanya. “Ini satu-satunya bangunan yang melakukan hal ini.”
Area umum gedung, ruang amenitas, dan lobi juga memiliki pencahayaan yang menyesuaikan dengan cahaya alami yang tersedia.
Toko lain yang mendapat peringkat Keamanan Kesehatan BAIK adalah toko T-Mobile dan cabang bank JPMorgan Chase.
Menara JPMorgan setinggi 1,425 kaki yang akan datang di 270 Park Ave. menargetkan sertifikasi WELL penuh.
“Dulu LEED,” kata James Dean, salah satu pendiri desainer HVAC Oxygen8, mengacu pada sertifikasi Kepemimpinan dalam Desain Energi dan Lingkungan. “Tetapi saat ini orang-orang peduli dengan lingkungan kerja yang sehat.”
Perusahaannya membantu ruang komersial mencapai tingkat WELL dan mengurangi jejak karbon dengan melengkapinya dengan pemanas listrik, ventilasi, dan sistem pendingin udara yang low profile dan tanpa saluran.
Mereka memiliki membran khusus yang menggunakan lebih sedikit energi dan mempertahankan kelembapan lebih tinggi — yang membantu melawan virus — dan masih menyediakan 100 persen udara luar ruangan yang didorong melalui filter MERV 13 (standar tinggi untuk filter).
Tidak mengherankan, selama pandemi, para pemilik bangunan besar di kota ini fokus untuk menciptakan udara dalam ruangan yang sehat.
Fisher Bros. baru saja menerima peringkat Keamanan-Kesehatan WELL untuk portofolio gedung perkantoran seluas 5.5 juta kaki persegi dengan filter MERV 14.
One World Trade Center membanggakan filter MERV 16 miliknya, yang digunakan di rumah sakit, seperti halnya World Trade Center 3, 4 dan 7, yang dibangun dan dioperasikan oleh Silverstein Properties. Empire State Building memasang MERV 13 dan juga menerapkan sistem AtmosAir.
Semua bangunan Empire State Realty Trust, termasuk mahakarya Art Deco andalannya, kini bersertifikat Keamanan Kesehatan BAIK.
Namun menambahkan udara segar pegunungan ke dalam gedung perkantoran yang padat membutuhkan banyak energi. Semakin tinggi nomor filter, semakin padat filternya sehingga sistem pemanas dan pendingin harus disesuaikan dengan filter tersebut, jika tidak maka akan semakin sedikit udara yang mengalir melaluinya. (Filter dengan rating tertinggi, MERV 20, digunakan untuk bahan radioaktif dan ruangan bersih.)
Di lantai 102 paling atas observatorium Empire State Building — area kecil dengan banyak lalu lintas orang — udara kini diganti 22 kali dalam satu jam, kata pemilik gedung, Anthony Malkin (sisipan, kiri), CEO Empire State Kepercayaan Realitas. Namun, lantai kantor biasa mungkin hanya memerlukan beberapa kali pergantian udara per jam. Program Kesehatan-Keselamatan WELL juga disertai dengan biaya lainnya. Salah satu bagian dari panduan setebal 61 halaman tersebut menyerukan “rencana tunjangan kesehatan”, yang mencakup layanan medis, gigi, penglihatan, kesehatan mental, dan pengobatan “tanpa biaya atau [subsidi].”
Biaya keseluruhan untuk tinjauan pemeringkatan WELL Health-Safety dapat berkisar dari $2,730 untuk bisnis kecil hingga $12,600 untuk tempat seperti stadion — Yankee Stadium memiliki peringkat tersebut — dan diturunkan menjadi $415 per bangunan untuk portofolio lebih dari 301 properti selama ini saat Anda membelanjakan setidaknya $150,000.
Scialla mengatakan bahwa meskipun program ini merupakan “proses yang ketat”, program ini juga dirancang untuk tidak terlalu membebani usaha kecil. Namun sebagian besar iklan tersebut disesuaikan dengan bangunan besar dan tampak berlebihan bagi toko pizza atau penata rambut lokal yang pelanggannya melihat iklan bertabur bintang dan bertanya tentang segelnya.
Namun, untuk bangunan besar, biaya bukanlah masalah. Peter Rosenthal, direktur utama pengembangan dan kepala petugas keberlanjutan di Savanna, yang memiliki lahan seluas 7 juta kaki persegi di New York, tidak khawatir dengan biayanya. Seluruh portofolio Savanna meraih Peringkat Kesehatan-Keamanan BAIK pada bulan Maret.
“Bagi kami, ini semua tentang penyewa yang merupakan klien kami dan kami ingin melakukan semua yang kami bisa untuk mereka,” kata Rosenthal. “Persyaratan yang sangat ketat untuk mendapatkan Sertifikasi WELL penuh dan gedung perkantoran baru kami seluas 400,000 kaki persegi [di 141 Willoughby St., Brooklyn] berada di jalur yang tepat untuk mendapatkan Emas Bersertifikat WELL penuh. Untuk membuat penyewa kami merasa nyaman dan mengetahui bahwa ketika mereka dapat datang ke gedung kami, itu adalah lingkungan yang aman — Anda tidak dapat memberi harga pada hal tersebut.