Ces bâtiments sont BIEN dotés.
En réponse au COVID-19, le secteur immobilier délaisse l’obtention des meilleures notes énergétiques et environnementales pour se concentrer sur l’amélioration de l’expérience humaine.
Pour ce faire, ils adoptent certains aspects de WELL – une certification de bâtiment basée sur des critères destinés à améliorer la santé physique et mentale en apportant tout, de la verdure et de l'air pur aux services de lutte contre la toxicomanie, aux occupants de la tour.
"Je sentais que l'accent était mis sur l'environnement, mais la moitié de l'histoire manquait car il y avait un manque d'attention portée aux personnes", a déclaré Paul Scialla, PDG de la marque de vie saine Delos et fondateur, en 2013, de l'International WELL Building Institute associé. (IWBI).
En réponse à la pandémie, l'IWBI a lancé la notation WELL Health-Safety – un sous-ensemble d'éléments de la notation la plus robuste – comme moyen de donner confiance lors du retour dans les espaces intérieurs.
"Il se concentre sur les problèmes liés aux agents pathogènes, mais constitue une vérification plus large de tous les protocoles de santé et de sécurité." dit Scialla.
Depuis son lancement en 2020, WELL Health-Safety a dépensé 100 millions de dollars pour le pouvoir des stars, notamment Michael B. Jordan, Jennifer Lopez, Lady Gaga et Robert de Niro, pour des publicités réalisées par Spike Lee qui ont été diffusées au Super Bowl et ailleurs. Il publie l'évaluation Well Health-Safety et conseille aux gens de rechercher l'autocollant/sceau sur la fenêtre afin de savoir qu'il est « sûr » d'entrer dans un magasin ou un bâtiment.
Ça fait du bruit avec des propriétaires anxieux. Plus tôt ce mois-ci, Brookfield a annoncé que ses près de 100 propriétés totalisant plus de 75 millions de pieds carrés avaient toutes été nouvellement classées BIEN en matière de santé et de sécurité. SL Green Realty Corp. a également obtenu la note le 1er avril pour 29 bâtiments d'une superficie de 23 millions de pieds carrés, dont One Vanderbilt.
La notation WELL Santé-Sécurité couvre un sous-ensemble de 24 caractéristiques tirées de la norme de construction WELL plus rigoureuse, dont 15 doivent être respectées.
Ces éléments couvrent tout, du nettoyage et de l'assainissement, à la préparation aux situations d'urgence, à la gestion de la qualité de l'air et de l'eau, dont certains nécessitent le recours à un ingénieur qualifié. Une section couvre la promotion du vaccin contre la grippe tandis qu'une autre décourage le tabagisme.
Pendant ce temps, la nouvelle tour de bureaux de 42 étages de L&L Holding, conçue par Foster + Partners, située au 425 Park Ave., a demandé à devenir le premier bâtiment certifié WELL de la ville – visant le statut « Gold » – alors qu'elle était en construction en 2015.
«C'est le bâtiment le plus sain au monde», a déclaré le directeur général David Levinson (encadré ci-dessus). « L'atout le plus important d'une entreprise, ce sont ses collaborateurs.
À mesure que les gens occuperont le bâtiment et en feront l’expérience, [la certification] deviendra plus précieuse et les gens obtiendront des performances au plus haut niveau. »
Alors que le code de la ville de New York exige 25 % d'air frais, le 425 Park apporte 95 % d'air frais grâce au noyau arrière unique et aux « ailettes » métalliques qui « respirent » l'air filtré directement à chaque étage.
"C'est fou", a déclaré Levinson, soulignant que selon des recherches, l'amélioration de la qualité de l'air de son bâtiment améliorerait à son tour les fonctions cognitives de ses travailleurs. "C'est le seul bâtiment qui fait cela."
Les espaces communs, les espaces d'agrément et le hall du bâtiment disposent également d'un éclairage qui s'adapte à la lumière naturelle disponible.
Les autres magasins qui obtiennent la note WELL Health-Safety sont les magasins T-Mobile et les succursales bancaires de JPMorgan Chase.
La prochaine tour de 1,425 270 pieds de haut de JPMorgan, située au XNUMX Park Ave., vise la certification WELL complète.
« Dans le passé, c'était LEED », a déclaré James Dean, co-fondateur du concepteur CVC Oxygen8, faisant référence à la certification de leadership en matière de conception énergétique et environnementale. "Mais à l'heure actuelle, les gens se soucient d'un environnement de travail sain."
Son entreprise aide les espaces commerciaux à obtenir le niveau WELL et à réduire leur empreinte carbone en les équipant de systèmes de chauffage, de ventilation et de refroidissement électriques à profil bas et sans conduits.
Ils sont dotés d'une membrane spéciale qui consomme moins d'énergie et retient une humidité plus élevée – ce qui aide à lutter contre les virus – tout en fournissant 100 % d'air extérieur poussé à travers un filtre MERV 13 (une norme élevée pour les filtres).
Il n’est pas surprenant qu’en période de pandémie, les principaux propriétaires d’immeubles de la ville se concentrent tous sur la création d’un air intérieur sain.
Fisher Bros. vient de recevoir la note WELL Health-Safety pour son portefeuille d'immeubles de bureaux de 5.5 millions de pieds carrés équipés de filtres MERV 14.
One World Trade Center se vante de ses filtres MERV 16, utilisés dans les hôpitaux, tout comme les World Trade Center 3, 4 et 7, construits et exploités par Silverstein Properties. L'Empire State Building a installé le MERV 13 et a également déployé le système AtmosAir.
Tous les bâtiments de l'Empire State Realty Trust, y compris son chef-d'œuvre phare de l'Art déco, sont désormais certifiés WELL Health-Safety.
Mais ajouter de l’air frais aux montagnes dans des tours de bureaux bondées nécessite beaucoup d’énergie. Plus le numéro de filtre est élevé, plus le filtre est dense, de sorte que le système de chauffage et de refroidissement doit être adapté au filtre, sinon moins d'air circulera à travers. (Le filtre le mieux noté, un MERV 20, est utilisé pour les matières radioactives et les salles blanches.)
Au 102e étage le plus haut de l'observatoire de l'Empire State Building – une petite zone très fréquentée – l'air est désormais renouvelé 22 fois par heure, a déclaré le propriétaire du bâtiment, Anthony Malkin (en médaillon, à gauche), PDG de l'Empire State. Fiducie immobilière. Cependant, un étage de bureau ordinaire n’a besoin que de plusieurs changements d’air par heure. Le programme WELL Santé-Sécurité entraîne également d’autres coûts. Une section de son guide de 61 pages appelle à un « régime de prestations de santé », couvrant les soins médicaux, dentaires, visuels, mentaux et les médicaments « sans frais ni [subvention] ».
Les coûts globaux pour l'examen de la notation WELL Health-Safety peuvent aller de 2,730 12,600 $ pour une petite entreprise à 415 301 $ pour un endroit comme un stade (le Yankee Stadium a la note) et peuvent descendre jusqu'à 150,000 $ par bâtiment pour un portefeuille de plus de XNUMX propriétés. puisque vous dépensez au moins XNUMX XNUMX $.
Scialla a déclaré que même si le programme constitue « un processus rigoureux », il est également conçu pour ne pas surcharger les petites entreprises. Pourtant, une grande partie est adaptée aux grands bâtiments et semble exagérée pour la pizzeria ou le coiffeur local dont les clients voient la publicité étoilée et posent des questions sur le sceau.
Toutefois, pour les grands bâtiments, le coût n’est pas un problème. Peter Rosenthal, directeur principal du développement et responsable du développement durable chez Savanna, qui possède 7 millions de pieds carrés à New York, ne s'inquiétait pas des coûts. L'ensemble du portefeuille Savanna a obtenu la note de santé et de sécurité WELL en mars.
"Pour nous, car il s'agit avant tout des locataires qui sont nos clients et nous voulons faire tout ce que nous pouvons pour eux", a déclaré Rosenthal. « L'obtention de la certification WELL complète est une exigence très stricte et notre nouvel immeuble de bureaux de 400,000 141 pieds carrés [situé au XNUMX Willoughby St., Brooklyn] est en passe d'obtenir la certification WELL Gold complète. Pour que nos locataires se sentent à l'aise et sachent que lorsqu'ils peuvent entrer dans notre immeuble, c'est un environnement sûr — cela n'a pas de prix.