Cámaras térmicas, sistemas HVAC que combaten bacterias y máquinas de café sin contacto. Bienvenido de nuevo a la oficina; es posible que no la reconozca.
Mientras los neoyorquinos se preparan para volver a trabajar, los propietarios se esfuerzan por atender a un conjunto de prioridades totalmente diferente. En los últimos años, los espacios de oficina se han diseñado para maximizar la interacción social. Ahora, sin embargo, minimizar el riesgo de propagación de enfermedades es la primera orden del día.
Marx Realty, que ha estado planeando una renovación de 24 millones de dólares en 545 Madison Avenue, modificó los planes para incluir características como materiales antimicrobianos. La empresa propietaria de la participación en la propiedad recuperó recientemente el arrendamiento operativo de Acciones Thor de Joseph Sitt.
El diseño del vestíbulo y la entrada junto con las fachadas comerciales se cambiará por cálidos latón y bronce cepillado con elementos curvos, paneles de nogal e iluminación dorada. Y, por supuesto, un dispensador Purell sin contacto.
"Lo importante de este mundo de Covid es que la gente todavía se siente cómoda y cálida y acogedora cuando entran al edificio, especialmente después de estar en trenes y autobuses y caminar con sus máscaras", dijo Craig Deitelzweig, director ejecutivo de Marx Realty. "Todos quieren una sensación de hospitalidad, pero ahora trabajarán juntos, a seis pies de distancia".
Marx también ha hablado con los inquilinos sobre el uso de protocolos de entrada al edificio, como el control térmico. A los visitantes preautorizados se les notificará que estarán sujetos a dicha evaluación.
Algunos expertos en seguridad han cuestionado la eficacia de dicha tecnología porque algunas cámaras no funcionan tan bien como otras.
"No me preocupa tanto que me saquen de la fila y me revisen para detectar una fiebre que no tengo", escribió Lewis Burns de Shen Milsom & Wilke, que ofrece planes de seguridad para grandes organizaciones, en una publicación reciente en el sitio web. blog de la compañía. "Sin embargo, estoy realmente preocupado por el hecho de que las empresas y los gobiernos utilicen tecnología que no es precisa, creando una falsa sensación de seguridad".
En 545 Madison, siempre que sea posible, se eliminarán los puntos de contacto que podrían transferir el virus. Por ejemplo, un portero abrirá las puertas mientras que los teléfonos personales controlarán los ascensores mediante el software propietario de Marx. Vornado Realty Trust también tiene su propia aplicación telefónica para torniquetes, dijo el vicepresidente del fideicomiso de inversión en bienes raíces, David Greenbaum, en su conferencia telefónica del martes.
OTJ Architects está diseñando las suites preconstruidas en los pisos tercero y decimocuarto de 545 Madison con alquileres de $87 y $115 por pie respectivamente, que se abrirán directamente desde el ascensor al piso completo, evitando así otra puerta, según Deitelzweig. Tara Stacom de Cushman & Wakefield lidera el arrendamiento del edificio.
"Creemos que los inquilinos estarán más dispuestos a mudarse o añadir espacio, ya que no querrán que los empleados estén tan densamente poblados", dijo Deitelzweig. "Comenzarán a repensar su espacio, por lo que es un momento oportuno para hacer [estas construcciones previas]".
Los sofás y sillas del vestíbulo están cubiertos con una acogedora tela aterciopelada, pero está diseñada para que se pueda limpiar fácilmente, al igual que los revestimientos de los muebles del suelo del club.
"Es posible que veamos que las empresas comienzan a utilizar más muebles destinados a espacios de atención médica porque esos productos fueron diseñados para ser desinfectados de manera más fácil y confiable", dijo James Keenoy, presidente de Farrell Flynne, especialista en adquisiciones de muebles con sede en Westfield, Nueva Jersey.
se adaptan al distanciamiento social, otros incorporarán tecnología más automatizada, algunas de las cuales, según advierte Keenoy, pueden ser engorrosas y costosas.
Marx Realty está investigando cómo agregar luz ultravioleta dentro de los sistemas HVAC. La compañía dijo que se están implementando dispositivos de manejo de aire como Atmos Air en muchos edificios, ya que su sistema de ionización bipolar ataca las bacterias y los virus en el aire de la oficina, en lugar de esperar a que pasen a través de los filtros. El director ejecutivo de Vornado, Steve Roth, dijo que la compañía también está explorando diferentes sistemas de tratamiento de aire, incluida la tecnología de ionización, porque "no son costosos".
Keenoy dijo que los propietarios también están buscando formas de reacondicionar los espacios colaborativos para convertirlos en otros más apropiados para el distanciamiento social. De repente, es posible que el personal quiera cubículos con paneles altos en lugar de bancos abiertos anteriores a Covid o solicite escritorios tipo recepcionista que los coloquen en el medio de un círculo amplio.
"Dibujé un círculo de seis pies alrededor de cada persona y calculé cuántas personas podrían caber en un espacio para ver si una empresa tendría que ocupar más espacio", dijo Dan Montroy de Montroy DeMarco Architecture.
Lo que descubrió fue que en un espacio que ya había diseñado para 30 personas, entre 16 y 20 personas podrían trabajar en una oficina de este tipo al mismo tiempo, pero eso no significa que tendrán que alquilar instalaciones más grandes.
“En muchos casos, es un lavado de cara para el espacio”, explica, porque algunos empleados seguirán optando por trabajar desde casa o escalonar las horas.
“¿Les pedirías que tomen el transporte público para ir a una sala de conferencias?” Se pregunta Montroy. "¿Tiene algún sentido hacer eso? ¿Qué podemos hacer físicamente para planificarlo?"
También se buscarán formas de disuadir el contacto del virus en las oficinas. abordado por científicos en The Well Living Lab, un laboratorio asociado entre Delos y Mayo Clinic que se encuentra junto al campus de esta última en Rochester, Minnesota.
Aquí, los sensores podrán rastrear y evaluar diseños destinados a mitigar y repeler la transmisión del virus en entornos de oficina.
Tanto Cushman & Wakefield como Hines contribuirán al esfuerzo con estrategias de espacio de trabajo y fuerza laboral y luego probarán estos conceptos de Well Living Lab en sus propias oficinas y en la sede de Delos en Nueva York.
Los investigadores buscarán formas de reducir las partículas en el aire, descontaminar superficies, estudiar cómo interactúan las personas y lograr el distanciamiento físico y también medir el desempeño de los empleados y la satisfacción con las configuraciones.