Estos edificios están BIEN dotados.
En respuesta a la COVID-19, la industria inmobiliaria está cambiando su enfoque de obtener las mejores calificaciones energéticas y medioambientales para centrarse en mejorar la experiencia humana.
Para hacerlo, están adoptando aspectos de WELL, una certificación de edificio basada en criterios destinados a mejorar la salud física y mental al brindar todo, desde vegetación y aire más limpio hasta servicios de abuso de sustancias a los ocupantes de la torre.
"Sentí que había un enfoque en el medio ambiente, pero faltaba la mitad de la historia, ya que había una falta de enfoque en las personas", dijo Paul Scialla, director ejecutivo de la marca de vida saludable Delos y fundador, en 2013, del asociado International WELL Building Institute. (IWBI).
En respuesta a la pandemia, IWBI lanzó la Calificación de Seguridad y Salud WELL, un subconjunto de elementos de la calificación más sólida, como una forma de brindar confianza al regresar a espacios interiores.
"Se centra en las preocupaciones sobre patógenos, pero es una verificación más amplia de todos los protocolos de salud y seguridad". Dijo Scialla.
Desde su lanzamiento en 2020, WELL Health-Safety ha invertido 100 millones de dólares en el poder de las estrellas, incluidos Michael B. Jordan, Jennifer Lopez, Lady Gaga y Robert de Niro, para anuncios dirigidos por Spike Lee que se mostraron en el Super Bowl y otros lugares. Publica la calificación de seguridad y salud del pozo y aconseja a las personas que busquen la etiqueta/sello en la ventana para saber que es “seguro” entrar a una tienda o edificio.
Está haciendo clic con los propietarios ansiosos. A principios de este mes, Brookfield anunció que sus casi 100 propiedades con más de 75 millones de pies cuadrados recibieron recientemente la calificación WELL Health-Safety. SL Green Realty Corp. también logró la calificación el 1 de abril para 29 edificios de 23 millones de pies cuadrados, incluido One Vanderbilt.
La calificación WELL Health-Safety cubre un subconjunto de 24 características tomadas del más riguroso WELL Building Standard, de los cuales 15 deben cumplirse.
Estos elementos cubren todo, desde limpieza y saneamiento, preparación para emergencias, gestión de la calidad del aire y el agua, algunos de los cuales requieren el uso de un ingeniero calificado. Una sección cubre la promoción de la vacuna contra la gripe mientras que otra desaconseja fumar.
Mientras tanto, la nueva torre de oficinas de 42 pisos diseñada por Foster + Partners de L&L Holding en 425 Park Ave. solicitó ser el primer edificio certificado WELL de la ciudad, con el objetivo de obtener el estatus "Oro", mientras estaba en construcción en 2015.
"Es el edificio más saludable del mundo", dijo el director ejecutivo David Levinson (recuadro arriba). “El activo más importante de una empresa es su gente.
A medida que la gente ocupe el edificio y lo experimente, [la certificación] será más valiosa y la gente se desempeñará al más alto nivel”.
Mientras que el código de la ciudad de Nueva York requiere un 25 por ciento de aire fresco, 425 Park trae un 95 por ciento de aire fresco debido al núcleo trasero único y las “aletas” metálicas que “respiran” aire filtrado directamente a cada piso.
"Es una locura", dijo Levinson, señalando que según la investigación, la mejora de la calidad del aire de su edificio mejorará a su vez las funciones cognitivas de sus trabajadores. "Es el único edificio que hace esto".
Las áreas comunes, los espacios de servicios y el lobby del edificio también cuentan con iluminación que se ajusta a la luz natural disponible.
Otras que obtienen la calificación WELL Health-Safety son las tiendas T-Mobile y las sucursales del banco JPMorgan Chase.
La próxima torre de 1,425 pies de altura de JPMorgan en 270 Park Ave. apunta a obtener la certificación WELL completa.
"En el pasado, era LEED", dijo James Dean, cofundador del diseñador de HVAC Oxygen8, refiriéndose a la certificación de Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental. "Pero ahora la gente se preocupa por un ambiente de trabajo saludable".
Su empresa está ayudando a que los espacios comerciales obtengan la calificación WELL y reduzcan su huella de carbono equipándolos con sistemas de calefacción, ventilación y refrigeración de aire eléctricos sin ductos y de bajo perfil.
Cuentan con una membrana especial que utiliza menos energía y retiene una mayor humedad, lo que ayuda a combatir los virus, y aún así proporciona 100 por ciento de aire exterior impulsado a través de un filtro MERV 13 (un alto estándar para filtros).
Como era de esperar, durante una pandemia, los principales propietarios de edificios de la ciudad se centran en crear un aire interior saludable.
Fisher Bros. acaba de recibir la calificación WELL Health-Safety por su cartera de edificios de oficinas de 5.5 millones de pies cuadrados con filtros MERV 14.
One World Trade Center se jacta de sus filtros MERV 16, que se utilizan en hospitales, al igual que los World Trade Center 3, 4 y 7, construidos y operados por Silverstein Properties. El Empire State Building instaló MERV 13 y también implementó el sistema AtmosAir.
Todos los edificios de Empire State Realty Trust, incluida su obra maestra emblemática de Art Deco, ahora cuentan con la certificación WELL Health-Safety.
Pero añadir aire fresco de montaña a las atestadas torres de oficinas requiere mucha energía. Cuanto mayor sea el número de filtro, más denso será el filtro, por lo que el sistema de calefacción y refrigeración debe adaptarse al filtro o fluirá menos aire. (El filtro de mayor calificación, un MERV 20, se utiliza para materiales radiactivos y salas limpias).
En el último piso 102 del observatorio del Empire State Building, un área pequeña con mucho tránsito de personas, el aire ahora se renueva 22 veces por hora, dijo el propietario del edificio, Anthony Malkin (recuadro, izquierda), director ejecutivo del Empire State. Fideicomiso de bienes raíces. Sin embargo, es posible que el suelo de una oficina normal sólo necesite varios cambios de aire por hora. El programa WELL Health-Safety también conlleva otros costos. Una sección de su guía de 61 páginas exige un “plan de beneficios de salud”, que cubra servicios médicos, dentales, oftalmológicos, de salud mental y medicamentos “sin costo ni [subsidio]”.
Los costos generales solo por la revisión de calificación de salud y seguridad de WELL pueden oscilar entre $2,730 para una pequeña empresa y $12,600 para un lugar como un estadio (el Yankee Stadium tiene la calificación) y se reducen a $415 por edificio para una cartera de más de 301 propiedades durante tanto tiempo. ya que gasta al menos $150,000.
Scialla dijo que si bien el programa es “un proceso riguroso”, también está diseñado para no sobrecargar demasiado a las pequeñas empresas. Sin embargo, gran parte de él está diseñado para edificios grandes y parece excesivo para la pizzería o la peluquería local cuyos clientes ven el anuncio repleto de estrellas y preguntan por el sello.
Para los edificios grandes, sin embargo, el coste no es un problema. Peter Rosenthal, director principal de desarrollo y director de sostenibilidad de Savanna, que posee 7 millones de pies cuadrados en Nueva York, no estaba preocupado por los costos. Toda la cartera de Savanna logró la calificación WELL Health-Safety en marzo.
"Para nosotros, lo importante son los inquilinos, que son nuestros clientes y queremos hacer todo lo posible por ellos", dijo Rosenthal. “Es un requisito muy estricto obtener la Certificación WELL completa y nuestro nuevo edificio de oficinas de 400,000 pies cuadrados [en 141 Willoughby St., Brooklyn] está en camino de obtener la Certificación WELL Gold completa. Que nuestros inquilinos se sientan cómodos y sepan que cuando pueden entrar a nuestro edificio es un ambiente seguro, no se le puede poner precio.