الكاميرات الحرارية وأنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC) المقاومة للبكتيريا وآلات صنع القهوة بدون تلامس. مرحبًا بك مرة أخرى في المكتب - ربما لا تتعرف عليه.
بينما يستعد سكان نيويورك للعودة إلى العمل، يسعى أصحاب العقارات جاهدين لتلبية مجموعة مختلفة تمامًا من الأولويات. على مدى السنوات القليلة الماضية، تم تصميم المساحات المكتبية لتحقيق أقصى قدر من التفاعل الاجتماعي. ولكن الآن، أصبح التقليل من مخاطر انتشار المرض هو الأولوية الأولى في العمل.
قامت شركة Marx Realty، التي كانت تخطط لإجراء إصلاح شامل بقيمة 24 مليون دولار لـ 545 Madison Avenue، بتعديل خططها لتشمل ميزات مثل المواد المضادة للميكروبات. استعادت الشركة، التي تمتلك فائدة الرسوم في العقار، مؤخرًا عقد الإيجار التشغيلي من أسهم جوزيف سيت ثور.
سيتم تبديل تصميم الردهة والمدخل بالإضافة إلى واجهات البيع بالتجزئة إلى النحاس المصقول الدافئ والبرونز مع ميزات منحنية وألواح من خشب الجوز وإضاءة ذهبية. وبالطبع موزع Purell بدون لمس.
قال: "المهم في عالم كوفيد هذا هو أن الناس ما زالوا يشعرون بالراحة ويشعرون بالدفء والترحيب عند دخولهم المبنى، خاصة بعد تواجدهم في القطارات والحافلات والمشي بأقنعتهم". كريج ديتلزفايج، الرئيس التنفيذي لشركة ماركس العقارية. "الجميع يريد الشعور بالضيافة ولكنهم الآن سيعملون معًا، على مسافة ستة أقدام."
تحدث ماركس أيضًا مع المستأجرين حول استخدام بروتوكولات دخول المبنى مثل الفحص الحراري. سيتم إخطار الزوار المصرح لهم مسبقًا بأنهم سيخضعون لهذا الفحص.
وقد شكك بعض خبراء الأمن في فعالية هذه التكنولوجيا لأن بعض الكاميرات لا تعمل بشكل جيد مثل غيرها.
كتب لويس بيرنز من شركة شين ميلسوم آند ويلك، التي توفر الخطط الأمنية للمؤسسات الكبيرة، في منشور حديث على موقع الويب: "لست قلقًا كثيرًا بشأن خروجي من الصف والتحقق من عدم وجود حمى لدي". شركة بلوق. "ومع ذلك، فأنا أشعر بقلق حقيقي بشأن استخدام الشركات والحكومات لتكنولوجيا غير دقيقة، مما يخلق شعورًا زائفًا بالأمان."
في 545 ماديسون، سيتم إزالة نقاط الاتصال التي يمكن أن تنقل الفيروس حيثما أمكن ذلك. على سبيل المثال، سيفتح البواب الأبواب بينما تتحكم الهواتف الشخصية في المصاعد من خلال برنامج ماركس المملوك. وبالمثل، لدى Vornado Realty Trust تطبيق هاتف خاص بها للبوابات الدوارة، حسبما قال نائب رئيس مجلس إدارة صندوق الاستثمار العقاري، ديفيد جرينباوم، في مؤتمر عبر الهاتف يوم الثلاثاء.
تقوم شركة OTJ Architects بتصميم الأجنحة المبنية مسبقًا في الطابقين الثالث والرابع عشر من 545 ماديسون بإيجارات تبلغ 87 دولارًا و115 دولارًا للقدم على التوالي، والتي ستفتح مباشرة من المصعد إلى الطابق بأكمله - وبالتالي تجنب باب آخر، وفقًا لديتلزويج. تتولى تارا ستاكوم في شركة Cushman & Wakefield قيادة عملية التأجير في المبنى.
قال ديتلزويج: "نعتقد أن المستأجرين سيكونون أكثر ميلاً إلى نقل أو إضافة مساحة لأنهم لا يريدون أن يكون الموظفون مكتظين بالسكان إلى هذا الحد". "سيبدأون في إعادة التفكير في المساحة الخاصة بهم، لذا فهذا هو الوقت المناسب للقيام [بهذه المباني المسبقة]".
تمت تغطية أرائك وكراسي الردهة بقطعة قماش مخملية مريحة - ولكنها مصممة بحيث يسهل تنظيفها وكذلك أغطية الأثاث الموجودة في أرضية النادي.
قال جيمس كينوي، رئيس شركة فاريل فلين المتخصصة في شراء الأثاث في ويستفيلد بولاية نيوجيرسي: "قد ترى الشركات تبدأ في استخدام المزيد من الأثاث المخصص لمساحات الرعاية الصحية لأن هذه المنتجات تم تصميمها بحيث تكون أكثر سهولة وتعقيمًا بشكل موثوق".
لاستيعاب التباعد الاجتماعي، سوف يدمج البعض الآخر المزيد من التكنولوجيا الآلية ــ والتي يحذر كينوي من أن بعضها قد يكون مرهقًا ومكلفًا.
تبحث شركة Marx Realty في إضافة الضوء فوق البنفسجي داخل أنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC). وقالت الشركة إنه يتم نشر أجهزة معالجة الهواء مثل Atmos Air في العديد من المباني، حيث يهاجم نظام التأين ثنائي القطب البكتيريا والفيروسات الموجودة في هواء المكتب، بدلاً من انتظار سحبها عبر المرشحات. وقال ستيف روث، الرئيس التنفيذي لشركة Vornado، إن الشركة تستكشف أيضًا أنظمة مختلفة لمعالجة الهواء، بما في ذلك تكنولوجيا التأين لأنها "غير مكلفة".
وقال كينوي إن المالكين يبحثون أيضًا عن طرق لإعادة تنظيم المساحات التعاونية إلى مساحات أكثر ملاءمة للتباعد الاجتماعي. قد يرغب الموظفون فجأة في الحصول على مقصورات ذات ألواح طويلة بدلاً من المقاعد المفتوحة قبل انتشار فيروس كورونا، أو قد يطلبون مكاتب تشبه مكاتب الاستقبال التي تضعهم في وسط دائرة واسعة.
قال دان مونتروي من شركة Montroy DeMarco Architecture: "لقد رسمت دائرة طولها ستة أقدام حول كل شخص وحسبت عدد الأشخاص الذين يمكن أن يتناسبوا مع مساحة ما لمعرفة ما إذا كان يتعين على الشركة أن تأخذ مساحة أكبر".
ما وجده هو أنه في مساحة صممها بالفعل لـ 30 شخصًا، يمكن لحوالي 16 إلى 20 شخصًا العمل في مثل هذا المكتب في وقت واحد، لكن هذا لا يعني أنهم سيحتاجون إلى استئجار أماكن أكبر.
ويوضح قائلاً: "في كثير من الحالات، يكون ذلك بمثابة غسيل كامل للمساحة"، لأن بعض الموظفين سيظلون يختارون العمل من المنزل أو لساعات طويلة.
"هل ستطلب منهم ركوب وسائل النقل الجماعي للحضور إلى قاعة المؤتمرات؟" عجائب مونتروي. "هل من المنطقي أن نفعل ذلك وماذا يمكننا أن نفعل جسديًا للتخطيط لذلك؟"
سيتم أيضًا استخدام طرق لردع الاتصال بالفيروسات في المكاتب يعالجها العلماء في The Well Living Lab، وهو عبارة عن شراكة معملية بين Delos وMayo Clinic المجاورة لحرم الأخيرة في مدينة روتشستر بولاية مينيسوتا.
وهنا، ستكون أجهزة الاستشعار قادرة على تتبع وتقييم التصاميم الموجهة نحو تخفيف وصد انتقال الفيروس في إعدادات المكتب.
سيساهم كل من Cushman & Wakefield وHines في استراتيجيات مساحة العمل والقوى العاملة في هذا الجهد، ثم سيختبرون لاحقًا مفاهيم Well Living Lab في مكاتبهم الخاصة وفي المقر الرئيسي لشركة Delos في نيويورك.
وسيبحث الباحثون عن طرق لتقليل جزيئات الهواء، وتطهير الأسطح، ودراسة كيفية تفاعل الأشخاص وتحقيق التباعد الجسدي، وكذلك قياس أداء الموظفين ورضاهم عن الإعدادات.