شهدت المملكة المتحدة إنشاء حوالي 89,500 منزل من المباني التجارية السابقة في أقل من عشر سنوات، وذلك بعد تخفيف قواعد التخطيط في محاولة لتحقيق التوازن بين فائض المساحة التجارية ونقص المنازل.
إن هذا الخلل هو ظاهرة عالمية، ولا سيما في الولايات المتحدة، حيث تعمل الحكومات الفيدرالية وحكومات الولايات والحكومات المحلية على تشجيع مثل هذه التحويلات، ليس فقط لتنشيط الأحياء، ولكن أيضا لأن مثل هذه التحويلات يمكن أن تكون مفيدة للبيئة.
يشرح توني أباتي، نائب الرئيس والمدير التنفيذي للتكنولوجيا في شركة AtmosAir Solutions، مدى أهمية جودة الهواء في هذه التحويلات.
لقد كتب الوباء العالمي قواعد جديدة لمكان العمل الحديث حيث طلبت العديد من الشركات من موظفيها العمل من المنزل، مما أدى إلى ترك مساحات مكاتبهم فارغة.
خلال هذه الفترة، تعرفت هذه الشركات وموظفوها على قدراتها على العمل عن بُعد. ومع تعلمهم ذلك، عملوا على تحسين طريقة عملنا، وحتى الآن بعد أن مرت مخاوف الوباء، لا يزال العمل عن بُعد والعمل الهجين قائمين.
وقد أدى هذا إلى إخلاء مساحات هائلة من المكاتب التجارية، حيث تحتاج هذه الشركات إلى مساحات مكتبية أقل أو لا تحتاج إليها على الإطلاق. ويبلغ معدل الشواغر المكتبية على المستوى الوطني حاليًا 18.1%، وتتجاوز هذه النسبة في بعض المدن 20%.
إن كل مشكلة تقدم فرصة. ففي الوقت الحالي، هناك نقص في المساكن في الولايات المتحدة. ويعاني سوق الإسكان في الولايات المتحدة من عجز قدره 4.5 مليون منزل، وهذا رقم متزايد. ويتطلع العديد من هؤلاء العاملين الجدد عن بعد إلى شراء منازل أو توسيع مساحة معيشتهم للسماح بمساحة عمل محددة داخل المنزل.
يسعى صناع السياسات والمطورون وأصحاب العقارات التجارية إلى تحويل المساحات المكتبية السابقة إلى مساحات سكنية. ويمكن أن يساعد هذا في تنشيط بعض المناطق الداخلية من المدن وتحويل المساحات الفارغة غير المنتجة إلى عقارات منتجة للإيرادات، ولكن مثل هذه التحويلات يمكن أن تساعد في مكافحة تغير المناخ.
تمثل المباني التجارية في الولايات المتحدة 29% من انبعاثات الغازات المسببة للاحتباس الحراري، ومن الممكن أن تعمل هذه التحويلات على تحسين هذه النسبة بنسبة تتراوح بين 50% و75%. كما يمكن تجهيز هذه المباني السكنية الجديدة بوسائل راحة مريحة مثل الطوابق الأرضية التي تضم المطاعم والمتاجر ومحلات البقالة وغيرها من الأماكن تحت سقف واحد. كما أن قلة الحاجة إلى السيارات ووسائل النقل الأخرى من شأنها أن تقلل من انبعاثات الغازات المسببة للاحتباس الحراري.
قد تكون هذه التحويلات عملية معقدة. تم تصميم العديد من المكاتب الحديثة على ألواح أرضية مفتوحة كبيرة. يجب تقسيم هذه المساحات وإضافة الحمامات والمطابخ وتشغيل النوافذ وتحويل أنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء المركزية للسماح بأنظمة موحدة لمنح كل مالك أو مستأجر التحكم الفردي في أنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء. لبعض هذه الأسباب، يمكن تحويل المباني القديمة التي بنيت قبل الحرب العالمية الثانية بسهولة حيث كان التصميم يميل إلى تقسيم المساحات في ذلك الوقت، مع وجود نوافذ أكثر قابلية للتشغيل، على الرغم من أن أنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء كانت أقل فعالية وكفاءة.
غالبًا ما يكون نظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء أحد أكبر الاعتبارات. وكما يمكنك أن تتخيل، فإن تحويل مساحة تستخدم لغرض مختلف تمامًا إلى مساكن فردية يمكن أن يمثل تحديات في إعادة التصميم الميكانيكي. أولًا، سوف يتغير الامتثال للكود. في أمريكا، يتم تصميم المباني التجارية عادةً وفقًا لمعيار ASHRAE (الجمعية الأمريكية لمهندسي التدفئة والتبريد وتكييف الهواء) 62.1، بينما يتعين على المساكن السكنية الآن الامتثال للمعيار 62.2.
إن التهوية هي أحد الجوانب الرئيسية لكل من هذه المعايير. ومع زيادة الوعي بالجائحة، تبحث القوانين والتصميمات والاستراتيجيات بجدية عن طرق لتوفير جودة الهواء الداخلي المثالية التي يطالب بها المشترون اليوم. وقد يتضمن هذا إعادة التفكير في تصميم أنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء ليس فقط لتوفير الكمية المناسبة من الهواء المكيف، ولكن لتوفير التهوية والضغط والترشيح وتنقية الهواء، كما أن العديد منها يتضمن مراقبة الهواء لتوفير هواء داخلي نظيف وصحي.
حددت وكالة حماية البيئة الأمريكية ثلاثة عناصر أساسية لتحسين جودة الهواء الداخلي:
- التحكم بالمصادر
- تهوئة
- تنظيف الهواء
نظرًا لأن التحكم في المصدر قد يكون صعبًا في بيئة سكنية، حيث يقوم الأشخاص بأنشطة مثل الطهي وما إلى ذلك والتي لن تحدث في مبنى تجاري، فإن هذا يجعل الجانبين الآخرين في تركيز حاد. يصبح أخذ مساحة أرضية تجارية كبيرة حيث يتم توزيع التهوية بشكل أكثر مركزية أكثر تحديًا عند تقسيم المساحة إلى مساكن متعددة، حيث يتطلب كل منها تهويتها الخاصة والتحكم في الضغط، بحيث لا تؤثر المساكن على بعضها البعض أو المساحات المشتركة، مثل الممرات أو الردهة.
على سبيل المثال، تحتوي كل وحدة سكنية على مطابخ وحمامات، وكل منها يتطلب هواء عادمًا. وسوف يتطلب كل وحدة سكنية معدل تبادل هواء أعلى للتعويض عن ذلك للحفاظ على المساحة من التعرض لضغوط سلبية.
يمكن أن يتسبب الضغط السلبي في العديد من التأثيرات البيئية السيئة التي يمكن أن تؤدي إلى تدهور جودة الهواء الداخلي. سيصطدم الهواء غير المفلتر بالمساحة مما قد يؤدي إلى زيادة مستويات الجسيمات والمركبات العضوية المتطايرة وتدهور جودة الهواء والتأثير على أولئك الذين قد يعانون من الحساسية أو الربو أو مشاكل الجهاز التنفسي الأخرى. سيجعل الضغط السلبي أيضًا التحكم في الرطوبة أمرًا صعبًا. يمكن أن تتسبب الرطوبة النسبية العالية في نمو الميكروبات، ويمكن أن تنمو العفن والبكتيريا وتزدهر في بيئة ذات رطوبة نسبية عالية. تسمح الرطوبة النسبية المنخفضة ببيئة مناسبة للفيروسات وانتشار الأمراض المحمولة جوًا. يمكن أن تكون هذه مهمة صعبة عندما تم تصميم المبنى لأغراض تجارية وليس سكنية.
كل هذا يجعل تنقية الهواء أكثر أهمية من أي وقت مضى، وقد تمّ الاعتراف بذلك في المعايير الجديدة للمساحات الصحية. ففي يونيو 2023، وبناءً على طلب من البيت الأبيض الأمريكي، نشرت جمعية مهندسي التدفئة والتبريد وتكييف الهواء الأمريكية (ASHRAE) المعيار 241، الخاص بالتحكم في الهباء الجوي المعدي.
توفر هذه المعايير إرشادات لتصميم وتشغيل المساحات لتقليل انتشار الأمراض المحمولة جوًا. ومن السمات الفريدة لهذا المعيار مصطلح يسمى "الهواء النظيف المكافئ" أو ECA. تقليديًا، تستند معايير ASHRAE على الهواء الخارجي لكل شخص. يمكن أن يكون استخدام الهواء الخارجي فعالاً حيث تكون جودة الهواء الخارجي جيدة ولكن تصميمه مكلف للغاية ويصعب، خاصة عند تحويل مساحة تجارية إلى سكنية. من خلال تصميم تنقية الهواء الفعالة، يمكنك توفير مساحات هواء نظيفة وصحية موفرة للطاقة أيضًا، مما يقلل من التأثير على مناخنا.
يمكن أن تأتي عملية تنقية الهواء بأشكال عديدة، مثل مرشحات الوسائط، ومنظفات الهواء الإلكترونية، وتكنولوجيا التأين ثنائي القطب، وأنظمة الأشعة فوق البنفسجية. ويمكن استخدام هذه التقنيات مجتمعة لتحقيق معدلات الهواء النظيف المكافئة المطلوبة للشخص الواحد كما هو موضح في المعيار 241. وتقترح الولايات والبلديات وحتى الكونجرس الأمريكي تشريعات تتطلب تطبيق المعيار 241 أو اتخاذ تدابير أخرى لضمان جودة الهواء الداخلي الجيدة.
بالنسبة للعديد من أصحاب المنازل اليوم، فإن الأمر يتعلق أكثر بمعرفة أداء المساحة الخاصة بك، خاصة إذا كنت تنوي قضاء المزيد من الوقت هناك أكثر من أي وقت مضى. وقد عزز هذا نمو مراقبة جودة الهواء الداخلي من خلال أجهزة الاستشعار وأجهزة المراقبة الأخرى التي يمكنها قياس العوامل الحاسمة مثل الجسيمات والمركبات العضوية المتطايرة الكلية وثاني أكسيد الكربون على سبيل المثال لا الحصر. يمكن وضع هذه الأجهزة في المساحة المشغولة وأيضًا في تيار الهواء الذي يتم توصيله إلى المساحة. يمكن للأنظمة الأكثر تقدمًا قياس عناصر مثل الفورمالديهايد والأوزون والجسيمات PM1. توجد حتى أجهزة تقيس عوامل جودة الهواء الداخلي مثل مستويات الضوء والصوت.
تستمر تكنولوجيا مكان العمل عن بعد في التطور وتتزايد الحاجة إلى المزيد من المساكن. ما كان في السابق مكان عمل أصبح الآن المنزل ومكان العمل للعديد من الأشخاص، مع وجود الصحة والرفاهية على رأس القائمة. المطورون وأصحاب العقارات يدركون ذلك جيدًا ويعملون على توفير هذه المنازل الصحية والفعالة الجديدة، من خلال تحويل المساحات التجارية غير المستخدمة. لا تتفاجأ إذا سمعت شخصًا يقول، "كنت أذهب إلى العمل في هذا المبنى، والآن أعيش فيه".