يجذب الملاك العمال للعودة بشهادة صحية جديدة

هذه المباني تتمتع بثروة جيدة.

استجابةً لجائحة كوفيد-19، تحول صناعة العقارات تركيزها بعيدًا عن تسجيل أعلى تصنيفات الطاقة والبيئة إلى تحسين التجربة الإنسانية.

وللقيام بذلك، فإنهم يتبنون جوانب WELL - وهي شهادة بناء تعتمد على معايير تهدف إلى تعزيز الصحة البدنية والعقلية من خلال جلب كل شيء بدءًا من المساحات الخضراء والهواء النظيف إلى خدمات تعاطي المخدرات لشاغلي البرج.

قال بول سيالا، الرئيس التنفيذي لعلامة ديلوس التجارية للحياة الصحية ومؤسس معهد WELL الدولي المرتبط به في عام 2013: "شعرت أن هناك تركيزًا على البيئة، لكن نصف القصة كانت مفقودة حيث كان هناك نقص في التركيز على الناس". (إيويبي).

استجابة للوباء، أطلق IWBI تصنيف WELL للصحة والسلامة - وهو مجموعة فرعية من العناصر من التصنيف الأكثر قوة - كوسيلة لتوفير الثقة عند العودة إلى الأماكن الداخلية.

"إنه يركز على المخاوف المتعلقة بمسببات الأمراض، ولكنه بمثابة تحقق أوسع من جميع بروتوكولات الصحة والسلامة." قال سيلا.

منذ إطلاقها في عام 2020، أنفقت شركة WELL Health-Safety مبلغًا قدره 100 مليون دولار على النجوم، بما في ذلك مايكل بي جوردان وجينيفر لوبيز وليدي غاغا وروبرت دي نيرو للإعلانات التي أخرجها سبايك لي والتي تم عرضها في Super Bowl وأماكن أخرى. وهي تنشر تصنيف Well Health-Safety وتنصح الأشخاص بالبحث عن الملصق/الختم الموجود على النافذة حتى يعرفوا أنه "آمن" الذهاب إلى متجر أو مبنى.

انها النقر مع الملاك القلقين. في وقت سابق من هذا الشهر، أعلنت Brookfield أن ما يقرب من 100 عقار لديها بمساحة تزيد عن 75 مليون قدم مربع قد حصلت جميعها على تصنيف WELL Health-Safety حديثًا. كما حققت شركة SL Green Realty Corp التصنيف في الأول من أبريل لـ 1 مبنى بمساحة 29 ملي على قدم مربع، بما في ذلك One Vanderbilt.

يغطي تصنيف WELL Health-Safety مجموعة فرعية مكونة من 24 ميزة مأخوذة من معيار WELL Building الأكثر صرامة، والتي يجب استيفاء 15 منها.

تغطي هذه العناصر كل شيء بدءًا من التنظيف والصرف الصحي، والاستعداد لحالات الطوارئ، وإدارة جودة الهواء والمياه - والتي يتطلب بعضها الاستعانة بمهندس مؤهل. يغطي أحد الأقسام الترويج للقاح الأنفلونزا بينما لا يشجع القسم الآخر على التدخين.

وفي الوقت نفسه، تقدم برج المكاتب الجديد التابع لشركة L&L Holding والمكون من 42 طابقًا والمصمم من قبل Foster + Partners في 425 Park Ave. بطلب ليكون أول مبنى معتمد من WELL في المدينة - بهدف الحصول على المركز "الذهبي" - بينما كان قيد الإنشاء في عام 2015.

قال الرئيس التنفيذي ديفيد ليفنسون: "إنه المبنى الأكثر صحة في العالم". "أهم أصول الشركة هو موظفيها.

ومع احتلال الناس للمبنى وتجربته، ستصبح [الشهادة] أكثر قيمة وسيؤدي الأشخاص أداءً على أعلى مستوى.

في حين أن رمز مدينة نيويورك يتطلب 25 بالمائة من الهواء النقي، فإن 425 بارك يجلب 95 بالمائة من الهواء النقي بسبب القلب الخلفي الفريد و"الزعانف" المعدنية التي "تتنفس" الهواء المفلتر مباشرة إلى كل طابق.

قال ليفنسون: "إنه أمر جنوني"، مشيراً إلى أنه وفقاً للأبحاث، فإن تحسين جودة الهواء في المبنى الذي يعمل فيه سيؤدي بدوره إلى تحسين الوظائف الإدراكية للعاملين فيه. "إنه المبنى الوحيد الذي يفعل ذلك."

تتميز المناطق المشتركة ومساحات الراحة والردهة في المبنى أيضًا بإضاءة تتكيف مع الضوء الطبيعي المتوفر.

الآخرون الذين يحصلون على تصنيف WELL Health-Safety هم متاجر T-Mobile وفروع بنك JPMorgan Chase.

يستهدف برج JPMorgan القادم الذي يبلغ ارتفاعه 1,425 قدمًا والواقع في 270 Park Ave. الحصول على شهادة WELL الكاملة.

قال جيمس دين، المؤسس المشارك لشركة Oxygen8 المصممة لأنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC)، في إشارة إلى شهادة الريادة في مجال الطاقة والتصميم البيئي: "في الماضي، كان الأمر يتعلق بشهادة LEED". "لكن في الوقت الحالي يهتم الناس ببيئة عمل صحية."

تساعد شركته المساحات التجارية في الحصول على درجة WELL وتقليل بصمتها الكربونية من خلال تجهيزها بأنظمة التدفئة والتهوية وتبريد الهواء الكهربائية المنخفضة الحجم.

تتميز بغشاء خاص يستخدم طاقة أقل ويحتفظ برطوبة أعلى - مما يساعد على مكافحة الفيروسات - ولا يزال يوفر هواءًا خارجيًا بنسبة 100 بالمائة يتم دفعه عبر مرشح MERV 13 (معيار عالٍ للمرشحات).

ليس من المستغرب، أثناء الوباء، أن يركز أصحاب المباني الرئيسية في المدينة على خلق هواء صحي داخلي.

حصلت شركة Fisher Bros. للتو على تصنيف WELL Health-Safety لمبانيها المكتبية التي تبلغ مساحتها 5.5 مليون قدم مربع والمزودة بمرشحات MERV 14.

يتباهى مركز التجارة العالمي الأول بمرشحات MERV 16، التي تستخدم في المستشفيات، كما هو الحال في مراكز التجارة العالمية 3 و4 و7، التي بنتها وتديرها شركة سيلفرشتاين العقارية. قام مبنى إمباير ستيت بتثبيت MERV 13 ونشر أيضًا نظام AtmosAir.

جميع مباني Empire State Realty Trust، بما في ذلك تحفة Art Deco الرائدة، حصلت الآن على شهادة WELL Health-Safety.

لكن إضافة الهواء الجبلي النقي إلى أبراج المكاتب المزدحمة يتطلب الكثير من الطاقة. كلما زاد رقم الفلتر، زادت كثافة الفلتر، لذا يجب أن يتطابق نظام التدفئة والتبريد مع الفلتر وإلا سيتدفق هواء أقل من خلاله. (يتم استخدام المرشح الأعلى تقييمًا، وهو MERV 20، للمواد المشعة والغرف النظيفة.)

في الطابق 102 العلوي من مرصد مبنى إمباير ستيت - وهي منطقة صغيرة بها حركة مرور كثيفة - يتم الآن استبدال الهواء 22 مرة في الساعة، كما قال مالك المبنى، أنتوني مالكين (في الصورة، على اليسار)، والرئيس التنفيذي لمبنى إمباير ستيت. الثقة العقارية. ومع ذلك، فإن أرضية المكتب العادية قد تحتاج فقط إلى عدة تغييرات للهواء في الساعة. يأتي برنامج WELL Health-Safety أيضًا بتكاليف أخرى. ويدعو أحد أقسام دليلها المؤلف من 61 صفحة إلى "خطة الفوائد الصحية"، التي تغطي الطب، وطب الأسنان، والبصر، والصحة العقلية والأدوية "بدون تكلفة أو [دعم]".

يمكن أن تتراوح التكاليف الإجمالية لمراجعة تصنيف WELL Health-Safety فقط من 2,730 دولارًا أمريكيًا لشركة صغيرة إلى 12,600 دولارًا أمريكيًا لمكان مثل الملعب - يتمتع استاد Yankee بالتصنيف - وينخفض ​​إلى 415 دولارًا أمريكيًا لكل مبنى لمجموعة تضم أكثر من 301 عقارًا لفترة طويلة كما تنفق ما لا يقل عن 150,000،XNUMX دولار.

وقال سيالا إنه على الرغم من أن البرنامج يعد "عملية صارمة"، إلا أنه مصمم أيضًا بحيث لا يثقل كاهل الشركات الصغيرة. ومع ذلك، فإن الكثير منها مصمم خصيصًا للمباني الكبيرة ويبدو أنه مبالغة بالنسبة لمتجر البيتزا المحلي أو مصفف الشعر الذي يرى عملاؤه الإعلان المرصع بالنجوم ويسألون عن الختم.

أما بالنسبة للمباني الكبيرة، فإن التكلفة ليست شيئًا. ولم يكن بيتر روزنتال، المدير الرئيسي للتنمية وكبير مسؤولي الاستدامة في شركة سافانا، التي تمتلك 7 ملايين قدم مربع في نيويورك، قلقا بشأن التكاليف. حصلت مجموعة Savanna بأكملها على تصنيف WELL للصحة والسلامة في مارس.

وقال روزنتال: "بالنسبة لنا، فالأمر كله يتعلق بالمستأجرين الذين يمثلون عملائنا ونريد أن نفعل كل ما في وسعنا من أجلهم". "إنه مطلب قوي للغاية للحصول على شهادة WELL الكاملة، ومبنى مكاتبنا الجديد الذي تبلغ مساحته 400,000 قدم مربع [في 141 شارع ويلوبي، بروكلين] يسير على الطريق الصحيح للحصول على شهادة WELL الذهبية الكاملة. لكي يشعر المستأجرون لدينا بالراحة ويعرفون أنه عندما يمكنهم الدخول إلى المبنى الخاص بنا، فهي بيئة آمنة - لا يمكنك تحديد سعر لها.